嚴(yán)厲的住宅限購(gòu)令開(kāi)始發(fā)酵，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生作用。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然廣州市中心的房?jī)r(jià)還在平穩(wěn)運(yùn)行，但城郊項(xiàng)目已開(kāi)始出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)。

　　冷熱不均

　　4月18日，廣州市國(guó)土房管局公布的《3月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》顯示，3月廣州十區(qū)一手住宅成交量大跌31.6%，網(wǎng)簽面積僅31.98萬(wàn)平方米，均價(jià)12859元/平方米，環(huán)比下降了8.2%。這是今年以來(lái)首個(gè)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的月份。
    “4月到5月這一段時(shí)間，歷史上來(lái)看，交易量都比較好，開(kāi)發(fā)商在推售的時(shí)候也比較積極。” 合富置業(yè)首席分析師龍斌日前在珠三角房博會(huì)上指出，去年4月份就出臺(tái)一輪新的政策，對(duì)5月份成交、大家買(mǎi)樓造成一定的影響，今年2月底過(guò)年之前又一個(gè)新的“國(guó)八條”，所以四五月份與以往相比有了一定的區(qū)別，“也就是說(shuō)，這一段時(shí)間未必會(huì)像過(guò)去那樣，成交量大幅度增長(zhǎng)，推售量也大幅度增長(zhǎng)。供求兩旺情況，今年來(lái)看這個(gè)機(jī)會(huì)比較小。”
　　根據(jù)合富輝煌對(duì)廣州區(qū)域統(tǒng)計(jì)來(lái)看，四五月份之間大概有1.2萬(wàn)套新盤(pán)入市，再加上原來(lái)3萬(wàn)多套存量房共計(jì)有4萬(wàn)多套房源入市，供應(yīng)會(huì)比3月份時(shí)明顯增加。
　　經(jīng)緯行研究中心高級(jí)主任曾英杰指出，“五一”廣州樓市供應(yīng)量比去年有一定程度的回升，中心六區(qū)供應(yīng)量比去年有所回升，反而外圍市區(qū)供應(yīng)量有所減少。這意味著在“五一”期間成交量集中在外圍區(qū)域，中心區(qū)高端樓盤(pán)成交會(huì)受到一定影響。
　　國(guó)土局發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，新限購(gòu)令出臺(tái)以后，更多市民購(gòu)買(mǎi)城郊樓盤(pán)，城郊四區(qū)成交量占比從2月的62.3%升至3月的68.8%。也就是說(shuō)在3月，已有接近七成的成交是來(lái)自城郊樓盤(pán)的。

　　城郊價(jià)格松動(dòng)

　　與此同時(shí)，3月廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)12859元/平方米，同比下降1.5%，環(huán)比下降8.2%。其中，真正降價(jià)的是城郊四區(qū)，一手住宅均價(jià)從2月的9781元/平方米跌至9029元/平方米，降幅達(dá)7.7%。而市中心房?jī)r(jià)并沒(méi)有降，反而出現(xiàn)小幅上漲，其均價(jià)為21289元/平方米，環(huán)比2月上升了1.6%。
　　從即將在“五一”期間推盤(pán)的樓盤(pán)看，郊區(qū)樓價(jià)松動(dòng)跡象明顯。如實(shí)施了“單盤(pán)限價(jià)”的增城，多個(gè)樓盤(pán)報(bào)價(jià)都在7000元/平方米上下，較今年初的成交均價(jià)有顯著下降。
　　曾英杰認(rèn)為，目前廣州的樓價(jià)存在一定的下行壓力。他指出，今年廣州市十區(qū)一市不包括從化市，供應(yīng)量有10.4萬(wàn)套，較2010年有三成左右的增幅， 而且這10.4萬(wàn)套貨量里面，絕大部分集中在番禺、南沙、蘿崗和花都這四個(gè)區(qū)，外圍區(qū)域中低價(jià)位樓盤(pán)比較集中放量的話，還是存在一定的下行壓力。
　　有跡象顯示，郊區(qū)樓盤(pán)微幅下調(diào)價(jià)格，已經(jīng)引起市場(chǎng)的熱烈反應(yīng)。例如位于增城的碧桂園鳳凰城宣稱(chēng)新一期產(chǎn)品定價(jià)僅7000元/平方米上下，每平方米比未限價(jià)前低1000~2000元，從而引發(fā)搶購(gòu)。有參與認(rèn)購(gòu)的買(mǎi)家透露，盡管該樓盤(pán)此次只推貨1000多套，但目前認(rèn)籌額已經(jīng)超過(guò)4000個(gè)。