春節后的租賃熱潮在4月落幕，租賃市場成交量和均價都出現環比下降，而業內機構表示，5月房租下降的壓力將增大，或將迎來今年內租金首次全面下跌。

　　多數區域租金環比下跌

　　據鏈家地產市場研究部統計的數據顯示，4月鏈家旗下門店成交的租賃平均租金是3225元/月，有58%的房源最終以低于掛牌的價格成交，意味著近6成的業主讓步出租。
    鏈家地產首席分析師張月指出，在業主調價房源中，兩居室成交價格下降幅度最大，超過11%；而一居室僅下降了5%。“目前市場供應的房源近一半都是兩居，一居室房源相對短缺使其不易降價”。
　　“整體看4月租金出現了環比小幅下降，但同比仍上漲了4%”，麥田房產市場分析師張東告訴記者，對比麥田門店集中的朝陽、海淀、崇文、大興等區域，4月成交租金均價大部分都比3月出現了下跌，降幅較大的兩個板塊為奧運和亞運區域，均價下跌超過1000元/月。
　　但數據并非全面下跌，麥田統計數據顯示，由于情況不同，4月少量區域租金繼續小幅上漲，如工體區域3月成交均價為8162.98元/月，4月漲至9070元/月。
　　中原地產三級市場總監張大偉表示，目前不同城區和區域的統計租金均價有漲有跌，但是普遍開始呈現沖高回落的現象，部分區域成交價格出現下滑，總體上4月份北京租賃市場中斷了此前2個月的上漲勢頭。

　　探訪 租賃房源不多成交冷清

　　雖然中介成交數據顯示房租下降，但不少租房者都表示沒有感受到房租降溫的“涼意”。“房租降了嗎？怎么我們房東開口就要漲600元”，租住在南二環的劉小姐去年以2400元/月的價格租下新奧洋房50平米小開間，5月底房租將到期，房東要求提價到3000元/月。
　　“本想房租漲兩三百元能接受，但沒想到一下子漲了五百元”，租住在北苑的王先生表示，近期續租時也遭遇提價，房東將70平米兩居租金從2700元/月加到了3200元/月。記者了解到，尤其是近期房租到期準備續租的租客，都普遍遇到了業主漲價的現象，通脹普漲成為房東提價的最大理由。
　　4月27日，記者走訪了位于廣渠門大街的我愛我家、中原地產、丁丁置家等幾家中介門店，發現各門店掛牌房源都不多，置業顧問多在店外招攬行人，門店內人氣不足顯得十分冷清。
　　當記者以租房者身份詢價時，僅中原地產表示4月租金出現回落，一名置業顧問稱區域內東方國際50多平米開間目前報價每月3000元，價格最多還能砍200元左右，3月時業主最低價也在每月3000元以上；而其余中介的置業顧問則表示未明顯感受到房租下跌。
　　在我愛我家門店，一名中介致電安化樓小區業主詢問房屋是否出租時，業主當場將價格提升了100元，這套50多平米的小兩居報價達每月2800元。“現在是業主要漲價，中介都勸別漲太多，不然租不出去”，該中介表示，雖然成交下跌，但CPI的持續上漲，業主追漲現象近期時常發生。

　　分析 近9成租客認為租金過高

　　業內人士指出，4月出現的房租下降趨勢主要體現在掛牌業主的降價出租，續租的房源并未統計在內，4月進入傳統租賃淡季，供需比和成交量都處在下降通道，但中介門店對客戶大多“報喜不報憂”。
　　鏈家地產數據顯示，春節后租賃熱潮在4月落幕，本月供需比從1:2.9下降為1:2.6，租賃成交周期平均值從一周延至兩周，而成交量明顯下滑，4月份中上旬的成交量環比下降23%。為了減少空置損失，業主被迫降價。
　　“但4月數據還很難說是普遍下降”，麥田市場分析師張東表示，因為數據多是平均值，如果3月成交標的較大，則4月數據就會有明顯下跌。他指出，麥田統計的麗都區域3月成交均價10730元/月，而4月跌至4388元/月，是因為3月簽約了一個10萬元/月的底商使得數據突高，“只能說明最近小戶型租賃很受歡迎”。

　　展望 5月租金下行壓力增大

　　業內專家表示，5月房租下降的壓力將會增大，可能成為今年以來租金首次全面下跌。“在6月前，租金還將維持下調的勢頭”，張大偉告訴記者，目前部分叫高價租賃房源空置期拉長，房主之前的提價未獲市場認可，只好下調價格。
　　據鏈家統計，有87%的承租者認為租金過高，其中兩成租客認為租金應該下降15%，4成租客認為應降10%。
　　鏈家分析師張月表示，雖然由于供給和通脹因素，租金很難大幅度下降。但是業主的讓價以及客戶的心理預期走低，都會讓租金有一定的下滑，由于5月份的新增租賃需求將會進一步降低，租金下降的壓力較大，或將成為2011年以來租金首次全面下降。