“中海新房8折甩賣”———近日這一消息傳得沸沸揚揚。4月25日，南都記者從中海地產相關營銷負責人處獲證，中海位于龍崗中心城的兩個相鄰樓盤：中海康城國際和塞納時光1700余套房源正在申請預售證，預計本周末開售，其中康城國際已初定價格為9000-11000元/平方米，這一價格比在售價格最多低了3000元/平方米，相當于8折銷售。這是本輪調控中，市場上首個明確公開降價的開發商。
新品報價比在售價低3000元/平
“預售許可證還在辦理當中，未最終確定具體的開盤時間和價格。按照政府限價要求，新推單位不能超過前期均價，康城國際之前均價是11097萬元/平方米，將推單位已基本確定售價在9000-11000元/平方米。”中海地產相關營銷負責人說。他表示今年1月新開盤的塞納時光尚未明確限價標準，因此售價還沒有確定，估計比康城國際略高一點。
目前，中海康城國際和塞納時光都有少量剩余的前期單位在售，前者帶裝修1.2萬-1.3萬元/平方米，后者帶裝修1.4萬-1.6萬元/平方米，相比之下，康城國際初定報價低了3000元/平方米左右，相當于打了7.5-8折。不過，中海地產相關負責人表示，預計9000-11000元/平方米待售的新品中僅部分帶裝修賣，最低的9000元/平方米是毛坯房的最低售價，那么加上至少1000多元/平方米的裝修價，整體相當于將8折多開賣新品。
周邊有樓盤趁機降價清貨
消息一出，剛剛過去的周末，中海兩個樓盤吸引了幾百批看房者。“我們相信中海這樣的品牌央企響應政策，率先降價的行為，但如果最終開盤價沒有這么優惠，可能要再等等看。”看房者張先生說。他稱因為早在中海塞納時光首期開盤時就已看過房，所以此次獲知降價信息就趕過去，現場遇到的不少人也同樣是觀望已久的首次置業者。
同在龍崗中心城的徽王府，則趁機推出了20套特價房，價格9500-10000元/平方米。該盤之前均價1.2萬元/平方米。“我們不是新拿預售證的單位，不受政府限價要求，但我們響應政府號召降價！”該盤營銷負責人如此表示，她稱新推單位兩天已基本售完。
有專家認為將引發“降價潮”
目前，深圳樓市尚未浮現其他明顯降價的樓盤，與中海兩盤相鄰的幾個在售樓盤營銷負責人也表示暫無降價計劃，主要原因一是剩余貨量不多，二是沒有資金周轉壓力，三是要等等看降價效果。“政府的限價，只是要求新推單位均價和最高售價兩項不能超過前一期，也就是說不能漲價，而不是說一定要降價，這對于沒有‘低開高走’的樓盤來說，并沒有多少壓力。”龍崗某主力在售樓盤營銷負責人說。
不過，還是有不少開發商表示感受到政府限價的壓力。深圳市政府將在4月底5月初啟用新的預售備案系統，對每個項目進行價格上限限制，并分片區制定均價上限，超過價格上限的將不能獲準預售等，以實現“2011年全市新建住房價格指數漲幅低于全市G
D
P和常住人口可支配收入增速”的控制目標。
“這樣供應量較大的片區就會逐漸出現降價的樓盤，一是如中海這種開發商，出于央企示范作用和上市公司資金周轉的壓力；二是品質較低的樓盤，在大家都漲不了的情況下就只能降價才有性價比爭取市場了。”中原地產二級市場常務副總經理玉家雄說。美聯物業深圳區總經理江少杰則用肯定的語氣預測將會出現“降價潮”。