“實(shí)際出售價(jià)格是2.1萬元/平方米，但如果到虹梅菁典開盤那天，售樓中心是以2.2萬元/平方米出售，實(shí)情可以自己到售樓中心或上網(wǎng)查證開盤價(jià)格。”近日，上海一家自稱為“上海澤潤投資公司滬閔路分行”的夏姓經(jīng)紀(jì)人在一個名為
“超級經(jīng)紀(jì)人”的網(wǎng)站上發(fā)布了上述房源信息。
對此，記者昨日（4月25日）以購房者身份電話采訪了上述夏姓經(jīng)紀(jì)人，他表示，由于上述房源價(jià)格接近售樓處報(bào)價(jià)，他所在的澤潤投資公司已與開發(fā)商的銷售經(jīng)理協(xié)商，目前僅需要19600元/平方米的價(jià)格就可以在該樓盤買房。
但虹梅菁典的售樓處卻否認(rèn)了這一說法，稱上述售價(jià)僅僅是中介的謠言，開發(fā)商根本不可能提供如此便宜的價(jià)格。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，虹梅菁典的現(xiàn)象并非個案，上海其他不少樓盤也被中介公司提供了所謂的“內(nèi)部價(jià)格”。在新房成交量仍然較低、開發(fā)商多數(shù)不愿意降價(jià)的情況下，房地產(chǎn)中介的“內(nèi)部價(jià)”正攪亂著新房市場的秩序。
超低價(jià)被指是謠言
上述夏姓經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)絡(luò)房源信息中自稱，虹梅菁典的開發(fā)商和他所在的澤潤投資公司滬閔路分行有著業(yè)務(wù)往來，以1.8萬元/平方米的價(jià)格簽約，但由于開發(fā)商想吃回扣，所以公司以2.1萬元/平方米的價(jià)格出售。
昨日，記者致電上述夏姓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對方表示，由于售樓處的報(bào)價(jià)和他們之前給出的價(jià)格接近，所以開發(fā)商目前已經(jīng)降價(jià)至19600元/平方米，購房者可以在項(xiàng)目的7、8、9等樓層中任選一套房。但上述價(jià)格僅僅只有他們公司能提供，售樓處沒有那么便宜。同一套房源在售樓處和開發(fā)商簽約，價(jià)格會有所不同，他們給出的價(jià)格只能是在非售樓處簽約。
為了讓購房者相信，上述夏姓經(jīng)紀(jì)人還表示，簽約所使用的預(yù)售合同、圖章和售樓處的完全一樣，只是必須全款支付，購房者不能辦貸款。
上述夏姓經(jīng)紀(jì)人所說的情況也出現(xiàn)在了4月24日出版的《上海樓市》周刊的報(bào)道中。莘莊某中介店員工張先生也稱，可以以19600元/平方米的價(jià)格購買上述樓盤的房源。
但記者昨日向虹梅菁典售樓處的銷售人員核實(shí)上述信息時卻被告知，19600元/平方米的售價(jià)是謠言，開發(fā)商從未有過這樣低的價(jià)格。上述銷售人員還表示，他們曾經(jīng)和公安、工商等部門一塊去找過中介，但由于沒有銷售過上述房源的證據(jù)，中介被免予處罰。
記者隨后又致電上述澤潤投資公司的聯(lián)系人鞠小姐，當(dāng)她聽說記者身份后承認(rèn)，上述房源價(jià)格信息是他們之前聽說的，有可能確實(shí)是謠言，至于為什么還放在網(wǎng)上的房源信息里，是因?yàn)槲茨芗皶r更新。
或涉另類內(nèi)幕交易？
在上述超級經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)站上，類似號稱“內(nèi)部價(jià)”的房源還有很多。如自稱是“漢宇地產(chǎn)”的一位林姓經(jīng)紀(jì)人也發(fā)布房源信息稱，有六十四階的內(nèi)部房銷售，240平方米僅售880萬元。但和虹梅菁典的情況相似，六十四階的營銷總監(jiān)王士章也說，根本沒有如此低價(jià)的房源信息。
王士章告訴記者，公司同時有多家房地產(chǎn)中介為他們帶客戶，而這些中介公司中有一部分經(jīng)紀(jì)人會選擇報(bào)出極低的價(jià)格去引誘客戶前往售樓處，進(jìn)而擾亂他們的正常銷售秩序。但實(shí)際上，售樓處根本就不會提供這么便宜的房源信息。
果然，當(dāng)記者致電上述自稱“來自漢宇地產(chǎn)”的林姓經(jīng)紀(jì)人時，他表示目前880萬元的低總價(jià)房源已經(jīng)沒有，目前六十四階的房源最便宜也要賣1000萬元以上。
和六十四階的情況相似的是，諸如新華路一號等樓盤的所謂
“內(nèi)部房源”經(jīng)紀(jì)人也表示，目前沒有低價(jià)房源在出售。
上海市中心另一高檔樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者，除部分中介發(fā)布虛假低價(jià)新房房源信息誘騙購房者上當(dāng)外，也有一些投資中介確實(shí)以整體收購的名義拿到一個比較低的銷售價(jià)格，而后將其中一部分的低價(jià)購入房源直接掛到周邊的二手房中介門店，并讓上述二手房中介公司直接搶售樓處的客戶。他們的項(xiàng)目開盤時就遇到過這樣的情況，結(jié)果只能讓保安把上述二手房中介公司派出的經(jīng)紀(jì)人趕了出去。
21世紀(jì)不動產(chǎn)媒體經(jīng)理張開晶說，中介公司低價(jià)掛牌新房房源的做法有可能是違規(guī)的，他們公司嚴(yán)令旗下的經(jīng)紀(jì)人不得從事這一類業(yè)務(wù)。而漢宇地產(chǎn)方面則表示，旗下經(jīng)紀(jì)人若有虛報(bào)房源信息的事，會被公司方面列入黑名單。
上海的一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，中介公司出現(xiàn)的低價(jià)房源現(xiàn)象可能并不僅僅是謠言或者虛假房源信息那么簡單，一些不能明目張膽降價(jià)的樓盤，有可能通過這個方式悄悄打折出貨。