在國家房地產宏觀調控政策持續發力、央行加息等多重因素的“疊加影響”下，3月份多數城市的房價也仍在環比上漲。不過官方的報告認為，市場態勢正在向調控預期目標逐步發展，業內人士也多看跌后市。

　　多數城市房價仍在上漲 中央堅持調控不動搖

　　4月18日，國家統計局最新公布的數據顯示，3月份70個大中城市中新建商品住宅環比價格下降的只有12個城市，同比價格下降的城市僅有2個。而一季度，全國商品房銷售面積17643萬平方米，同比增長14.9%。其中，住宅銷售面積增長14.3%。
    與此同時，中央再次表態將繼續調控房價。4月13日晚間召開的國務院常務會議指出，多數城市房價還在上漲，并表示要堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，從而“鞏固和擴大房地產市場調控成效”。
　　此外，針對房地產調控落實情況，國務院4月初啟動的八路督察行動正在各個城市鋪開。《人民日報海外版》的文章分析表示，這是歷次樓市宏觀調控以來，中央政府開展的規格最高、決心最大的一次督察行動。此次督察顯示出中央對各地此前階段性調控力度空前加強。以督察為契機，中央近期可能會給地方政府加碼，制定更嚴格的調控政策。

　　官方稱市場態勢向調控預期發展 業內看跌后市

　　盡管多數城市房價仍在上漲，但一季度的相關數據顯示，樓市調控效果正在顯現，中國官方報告認為，市場態勢正在向調控預期目標逐步發展。
　　與2月份相比，3月份新建商品住環比價格下降和持平的城市個數增加了6個，環比漲幅比2月份縮小的城市有29個。與去年同月相比，漲幅回落的有46個城市，比上月增加了16個。另外，一季度監測數據顯示，全國地價環比、同比增幅有所放緩，特別是居住地價環比、同比增幅均較上一季度明顯收窄。
　　來自中國官方的一份分析報告稱，這些指標均反映出市場態勢正在向調控預期目標逐步發展。下一階段，若各項房地產調控政策能夠得到有效落實和進一步細化，保障性住房供給量能夠持續釋放，市場上高流動性能夠進一步收縮，百姓對房價逆勢反彈的憂慮可能得到初步緩解。預計隨著調控的深化，未來住房市場的熱度將有所緩解，從而有助于居住地價的平穩。
　　另外，國家統計局發言人盛來運也在近日表示，從一季度的統計資料和相關數據看，房價調控效果顯現，房地產價格上漲過快的趨勢減緩。
　　業內人士也多認為，下半年調控效果將更加明顯，看跌后市成共識。
　　對于18日公布的3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，北師大房地產研究中心主任董藩表示，下半年新房價格肯定下跌，因為八成中高收入階層都喪失了購房條件。
　　16日，在博鰲亞洲2011年年會“持續調控下的房地產創新”分論壇上，首都創業集團副董事長、總經理劉曉光認為，此輪地產調控已初見成效，預計到今年8月份，效果將更加明顯。我愛我家副總裁胡錦暉認為，如果政策執行得好，全年房價下調10%-15%是有可能的。
　　中國房地產學會副會長陳國強則表示，如果未來一段時間內不出現政策松動等情況，樓市的降價窗口會提前到來，很可能會在二季度。國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松近日也指出，樓市拐點正在出現，經過行業整合，小幅價格調整的可能性比較大。