全國(guó)首個(gè)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”中小套型普通商品房項(xiàng)目——北京房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)中國(guó)鐵建限價(jià)商品房馨然嘉園（中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城）的預(yù)售方案昨天在網(wǎng)上公示：符合北京“限購(gòu)”前提下具備在北京購(gòu)房資格的家庭可自行申購(gòu)，但三類(lèi)家庭優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：即首次購(gòu)房京籍家庭、符合條件的首次購(gòu)房非京籍家庭以及同意購(gòu)房后放棄保障房購(gòu)買(mǎi)資格的保障房輪候家庭。每個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套，購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目的家庭自房屋交付之日起，兩年內(nèi)不得將該住房出租或出售。
市住建委在上述預(yù)售方案中明確，符合上述認(rèn)購(gòu)條件的家庭認(rèn)購(gòu)前，除提交購(gòu)房資格審核材料外，還應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提交《購(gòu)房承諾書(shū)》。記者注意到，市住建委提供的《購(gòu)房承諾書(shū)》樣本，除要購(gòu)房人承諾遵守限購(gòu)政策規(guī)定、自愿接受相關(guān)部門(mén)核查家庭購(gòu)房資格外，還要購(gòu)房人承諾已清楚知曉該項(xiàng)目銷(xiāo)售政策、開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)相關(guān)流程及規(guī)定。同時(shí)，要購(gòu)房人承諾每個(gè)家庭只購(gòu)買(mǎi)一套，且自房屋交付之日起兩年內(nèi)不出租或出售，違反此條款則應(yīng)將所購(gòu)房屋按照國(guó)家法定折舊規(guī)定折舊后價(jià)格退回開(kāi)發(fā)單位。此外，購(gòu)房人還需承諾購(gòu)房人如果違反上述承諾而導(dǎo)致不能辦理網(wǎng)上簽約、房屋登記等手續(xù)，將承擔(dān)一切法律責(zé)任，開(kāi)發(fā)商將不返還認(rèn)購(gòu)訂金。
“按照市住建委的相關(guān)規(guī)定，客戶(hù)的搖號(hào)資格需先通過(guò)政府主管部門(mén)的資格初審，搖號(hào)要公開(kāi)、公平、公正，現(xiàn)場(chǎng)由公證處進(jìn)行監(jiān)督。所以，參加搖號(hào)的8000多人都是經(jīng)過(guò)初審過(guò)關(guān)的購(gòu)房人。”昨天，開(kāi)發(fā)商中國(guó)鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。
據(jù)介紹，該項(xiàng)目共有2394套房、329個(gè)車(chē)位，銷(xiāo)售限價(jià)1.25萬(wàn)元/平方米，可上下浮動(dòng)6%。除02地塊上800套住房、56個(gè)車(chē)位暫不具備預(yù)售條件外，
01及08地塊已經(jīng)于昨天拿到預(yù)售許可證，共有1594套房可預(yù)售。而按照預(yù)售方案的相關(guān)條款，項(xiàng)目已經(jīng)在4月11日停辦“家園卡”，01地塊上的758套房和08地塊上的836套房昨天也完成搖號(hào)，今天正式在房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)售樓處開(kāi)盤(pán)選房。評(píng)估的物業(yè)垂標(biāo)準(zhǔn)為1.82元/平方米，待售房源戶(hù)型為80平米二居、90平米三居、120平米三居，毛坯交房，2012年入住，70年產(chǎn)權(quán)。
該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，“昨天參加搖號(hào)的8000多購(gòu)房人都是已經(jīng)通過(guò)市住建委初審的具備購(gòu)房資格的首次購(gòu)房人，搖號(hào)結(jié)果在項(xiàng)目官網(wǎng)(
www.cygjc.com)公示，購(gòu)房人請(qǐng)根據(jù)官網(wǎng)公布的選房日期前來(lái)選房。”
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“銷(xiāo)售對(duì)象確定原則是滿(mǎn)足限購(gòu)條件下，優(yōu)先保證剛需購(gòu)房人。”昨天，包括購(gòu)房人、業(yè)內(nèi)人士在內(nèi)的各界對(duì)上述限價(jià)商品房的銷(xiāo)售政策都給予了肯定。“昨天的預(yù)售方案看，市住建委明確優(yōu)先滿(mǎn)足符合條件的首次購(gòu)房家庭，條件更嚴(yán)也更符合民生。”