近期多家上市房企陸續披露的一季度銷售數據顯示，包括萬科、恒大、碧桂園等大型房企在內，前三個月均業績大增。但數據也表明，萊茵置業首季營業收入較去年同期下降41.85%，3月份，金地、復地等房企也在今年首次出現同比下滑，最大降幅達31%。值得注意的是，與預期的全年銷售目標相比，各大房企一季度表現并不理想，大部分未及格或剛剛及格，其中完成率最低的金地集團，前三個月僅完成不到10%的全年銷售目標，顯示房企業績分化呈加劇趨勢。

    項目布局左右業績

　　昨日，恒大地產在港公布業績，今年首季度銷售198億元，較去年同期的83.9億元增長135.9%；銷售面積共計285.7萬平方米，較去年同期的132萬平方米增長117.2%。業績不俗的還有萬科，季度銷售業績為355.1億，同比增135.3%。另據此前中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發布的《2011年第一季度中國房地產企業銷售排行榜TOP30》顯示，碧桂園一季度銷售93億元(未包括16億元已認購待簽約金額)躋身三甲。該報告指出:“標桿企業業績不錯。”
　　不過，并非所有房企都獲豐收。浙江上市房企萊茵置業的季報就顯示，報告期內公司實現營業收入2.64億元，較去年同期下降41.85%；業績同比下滑明顯。
　　在萬科、恒大、碧桂園等龍頭房企的一季度銷售報告中不難發現，在調控政策下，供貨節奏以及二、三線城市項目分布占比等已成為決定業績的關鍵因素。恒大3月新開的4個項目均位于三線城市，全月合計銷售8億元。而一直深耕二、三線城市的碧桂園，也以150萬平方米的成績摘得季度銷售面積季軍。與之形成對比的是，項目集中在一線城市的金地集團3月簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%，今年首現降幅。

　　3月銷售應聲下滑

　　從3月數據來看，樓市調控政策效力已現端倪。
　　萬科一季度月均收入超百億元，但3月93.3億元的銷售額，仍遠低于1月的201億元。“調控已經對市場產生了明顯影響。”萬科董事會秘書譚華杰表示。同樣，3月金地集團實現簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%。復地集團銷售收入則從1月的6.92億元，降至6.19億元，連續兩個月環比下滑，同比降幅達31%。
　　對此，全國房地產經理人聯盟副秘書長陳寶存分析，這種業績變化是政策出臺節點所致。1、2月的銷售，還處于去年調控背景之下，但隨著春節后新調控政策的落實，市場進入觀望，3月銷售應聲下滑。

　　標桿房企拉大領先距離

　　盡管樓市調控沒有放松跡象，但年初各大上市房企仍紛紛調高了今年的銷售目標。而據觀察，部分上市房企一季度完成情況并不理想。目前來看，完成較好的只有一兩家：按恒大今年700億元的銷售目標，第一季度相當于完成28.2%；保利完成了全年目標515億元的27%；萬科的年度銷售目標是1400億元，一季度完成25%，算剛剛及格。而金地集團的完成率最低，前3個月僅完成不到10%的全年目標。
　　值得注意的是，在嚴峻的市場形勢下，標桿房企仍在繼續拉大同其他房企的差距。去年一季度，僅萬科一家企業銷售突破百億元，而據初步統計，今年首季已有6家超大型企業銷售過百億元。顯示出盡管一季度政策調控不斷的弱市中，地產第一軍團依然具有強勁增長和雄厚實力。