清明小長假的最后一天，央行再出加息重拳！央行加息不僅把購房人買房成本推高，還讓房奴們再次面臨是否提前還款的抉擇，樓市面臨新一輪考驗。

　　算筆房貸賬

　　上調后的五年期以上的商業貸款利率達到6.8%，以一套120萬的房子為例，首付3成，按基準利率貸款，每月還款9160.07元。
    按8.5折優惠利率貸款，每月需要還款8445.57元；按9折優惠利率貸款，每月還款額為8680.45元。
　　如果是第二套房，按首付6成、利率1.1倍計算，每月需要還月供9652.45元。
　　那么加息后比加息前買房成本究竟提高了多少？以20年期的100萬元純商業房貸按揭為例，上調后每月月供較加息前增加118元，達7633元；利息總額將由80.35萬元增加到83.2萬元。

　　公積金同步加息

　　如果說這次央行的加息不同以往，那最大的差別就是在宣布加息的同時，也直接宣布了公積金貸款上調的消息。
　　對公積金的調整已經由09年以前的與商業貸款脫鉤到2010年的兩者基本同步，再到今年的完全納入一體，表明了今年管理層將對涉及房地產的流動性將采取更加嚴厲的管控措施。
　　上調后五年以下個人住房公積金貸款（含五年）利率上調至4.2%，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調至4.7%。
　　以一套80萬的房子為例，貸款20年首付2成，月供還款5147.97元；首付6成利率1.1倍，月供還款5598.42。

　　兩類人不宜提前還款

　　★使用等額本息還款法，且已進入還款階段中期的消費者。如果在還款期的中期之后提前還款，那所償還的其實更多是本金，實際能夠節省的利息很有限。
　　★使用等額本金還款法，且還款期已經達到1/4的消費者。在月供構成中，本金開始多于利息，如果此時提前還款，就不利于有效地節省利息，如果是進入還款期后期，那更沒必要用一筆較大數額的資金進行提前還款。

　　重拳之下房價何時降？

　　上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，四次加息后，本輪加息周期次數或已過半。這次加息將會有效疊加此前出臺的有關樓市的各項調控政策，量變轉為質變將是必然之勢，預計第二季度樓市將現促銷潮。
　　從偉業我愛我家市場研究院的統計數據來看，3月份新房價格同比已經開始出現下降，二手房價格漲幅也已經放緩。