29日北京市公布了今年“穩(wěn)中有降”的房價調(diào)控目標(biāo)，與60多個城市陸續(xù)提出的10%左右的“限漲”目標(biāo)相比首提“降”字，不過不同人對于調(diào)控目標(biāo)的認(rèn)識又有所不同，從而導(dǎo)致調(diào)控目標(biāo)出臺后北京市二手房市場反應(yīng)不一。
　　調(diào)控目標(biāo)公布后北京二手房日均網(wǎng)簽較新政后上漲5成。
　　調(diào)控目標(biāo)出臺后，北京二手房簽約較之前有所放大。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月30—31日二手房簽約量為1070套，日均簽約為535套，而新政后二手房日均簽約量為339套。調(diào)控目標(biāo)公布后北京二手房日均簽約較新政后增加58%。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，北京調(diào)控目標(biāo)公布后，“穩(wěn)中有降”的目標(biāo)使得部分業(yè)主報價有所松動，個別恐慌性業(yè)主開始降價拋售，而前期觀望的需求也開始在短期進(jìn)入市場，從而促進(jìn)了北京二手房市場的成交。
　　北京房價調(diào)控目標(biāo)促使樓市買賣雙方心態(tài)預(yù)期分化。
　　首先，就購房者而言，20%左右購房者持看漲預(yù)期。“各地都限漲，北京很難獨(dú)善其身，看政府的嚴(yán)厲口氣短時間內(nèi)房價可能下跌，但即便如此長期來看肯定是要漲的，雖然目前手頭還是有點(diǎn)緊，但早定下來早安心”，孫先生這樣認(rèn)為。最終，在調(diào)控目標(biāo)出臺后第二天，孫先生在朝陽區(qū)酒仙橋附近購買了一套總價200萬，58平米的二居室。
　　30%的客戶降價預(yù)期強(qiáng)烈，短期放棄購房。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，“穩(wěn)中有降”的調(diào)控目標(biāo)加強(qiáng)了大約30%的客戶的降價預(yù)期，出臺后，北京二手房市場整體看房量縮減20%。客戶基本保持短期觀望。例如陳先生夫婦通過鏈家門店在大興區(qū)北興附近看房長達(dá)二個月，本打算一套心儀的兩居室，但北京調(diào)控目標(biāo)公布后他們認(rèn)為該區(qū)域房價存在下降的可能性，于是覺得先將購房的計劃放一放， 等待房價下跌再購買。
　　50%的購房者繼續(xù)停留觀望期，未來成交周期將拉長。最近二手房成交中看房時間在一個月以上的比重在70%以上。50%左右的客戶認(rèn)為市場預(yù)期依然不明朗，漲跌難料。“我真的挺想買的，但萬一房價真的降了呢，挺愁人的。”客戶李先生一方面對選中的住房猶豫不決，另一方面通過繼續(xù)看房尋找價格下降的房源。“鏈家地產(chǎn)”首席分析師張月認(rèn)為，目前北京二手房市場猶豫不決的客戶仍占主導(dǎo)，這部分客戶的成交周期也必然會有所拉長。
　　另外，調(diào)控目標(biāo)出臺后，業(yè)主方面的出售心態(tài)也發(fā)生明顯變化。
　　31日新增房源環(huán)比漲15%，40%業(yè)主“降價”出售。
　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究統(tǒng)計分析，調(diào)控目標(biāo)出臺后，北京二手房新增房源量較之前上漲15%。同時大興、通州等區(qū)域大約有40%的業(yè)主接受“降價”出售，議價空間較之前擴(kuò)大了10%左右。例如，最近成交的大興區(qū)北興附近的兩套兩居室，之前報價為135萬，由于無人問津業(yè)主不得不降低到130萬，而調(diào)控政策出臺后業(yè)主著急出售，最終分別以120萬和125萬成交。張月認(rèn)為，對未來市場預(yù)期比較悲觀的業(yè)主，受市場降價的預(yù)期影響較大，迫于成交的壓力因此選擇降價迎合買方的預(yù)期。
　　30%的業(yè)主暫緩出售，欲躲避調(diào)控周期。
　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，近期20%左右的業(yè)主出于“抗價”的意愿，退出市場尋求觀望。如芳園里地區(qū)的一套二居業(yè)主接到經(jīng)紀(jì)人的電話詢問能否降低報價時，表示目前房價走低暫時不打算繼續(xù)掛牌出售。