隨著調控常態化日漸得到市場認可，開發商陸續推出或明或暗的促銷活動，北京、上海、深圳等地的樓市成交量和供應量出現緩慢回升。業內人士預期，未來幾個月，樓市供應量或趨于平穩，價格松動現象也將繼續蔓延，但出現大幅降價的可能性仍然較小。

　　成交量小幅反彈

　　北京房地產交易管理網上的數據顯示，“京15條”出臺后的一個月時間，2月16日至3月15日商品住宅期房簽約4000套，與新政出臺前一月6609套的成交量相比，下跌幅度約40%。新政出臺后一月北京市的二手房簽約量也環比下跌了70%，僅成交7038套。
    然而，在3月第二周多個城市成交量跌至谷底之后，3月第三周（即3月14日至20日）多數城市樓市成交開始觸底反彈。3月第三周北京共成交1252套新房，與前一周相比上升18.56%，上周二手房也成交了2606套，環比增加12.3%。中國指數研究院監測的35個城市中，3月第三周有多達六成城市樓市成交量上升，10個城市回升幅度在20%以上，3個城市超過50%。重點城市中，成都升幅最大，達51.26%，其次是北京，升幅為30.98%。
　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，“兩會”期間樓市調控新政并未再次升級，政策開始進入穩步執行和平穩收效的階段，一定程度上緩和了開發商和購房者的觀望情緒。同時，樓市新增供應開始有所增加，在一定程度上促進成交量的小幅升溫。
　　上海樓市在經歷了2個月的冰凍之后出現活躍跡象。德佑地產市場中心監測數據顯示，3月14日至20日一周上海市商品住宅成交面積為7.02萬平方米，環比前周上升了11.4%，商品住宅成交均價為22962元/平方米，環比上漲4.4%。
　　一些新開盤的高端樓盤，重新出現熱銷的場景。3月14日至20日一周，位于上海新江灣城的“仁恒怡庭”位居新盤成交榜前三；“湯臣一品”也售出一套單價14萬元/平方米的房源。每平方米報價達3.3萬元至4.4萬元的“慧芝湖花園”，開盤當日就出現了160套左右的定金銷售，銷售率達到了73%。
　　深圳市近期成交量也趨于平穩，深圳市規劃國土委成交數據統計顯示，3月14日至20日一周深圳共成交新房519套，環比前一周小幅上升7.23%；全市二手房共成交2297套，環比降12.29%。世華地產成交統計也顯示，近幾周市場成交量較為平穩。該公司業務員介紹，近期看房量和成交量變化不大，雖然市場成交依然不樂觀，但沒有出現大幅下降現象。

　　新盤供應量或趨于穩定

　　面對嚴厲的樓市新政，開發商起初普遍觀望延遲開盤，供應短缺客觀上也影響到成交量。以北京為例，今年1至2月一手住宅新增供應3983套，環比之前兩個月下降了84.1%，與去年同期相比則下降了60%。新政出臺后近3個月的時間，北京只有19個新盤入市，而去年第一季度，北京樓市新獲批預售許可證的數量多達78個。其中，3月以來拿到預售證的8個項目成交均價都低于擬售均價，其中遠洋一方潤園每平方米售價調低了近4000元，龍湖長楹天街項目每平方米調低了近3000元。
　　據北京中原統計數據顯示,4月北京市計劃入市項目30個,比3月計劃開盤量有明顯上漲。但是絕大部分項目依然聚集遠郊區，城八區項目供應僅為10個，不足市場總供應量的4成，市場供應總量依然比較少。
　　上海樓市新盤開盤量也開始擺脫低谷徘徊局面，隨著3月17日“上海之春”房展會開幕，新盤上市明顯增多。據搜房網數據監控中心統計，僅3月19日、20日周末，上海就有近20個項目開盤，供應套數接近2000套。3月26日、27日周末兩天，上海又有17個項目集中開盤，其中16個項目位于外環以外。
　　根據搜房網預計，2011年4月上海將有33個住宅項目開盤，較3月份減少38%，較去年4月則減少33%。德佑地產副總經理羅亞東稱，4月份預上市新盤，小戶型、外環外、中低價位項目唱主角，考慮到3月份一些樓盤已經開始出現實質性的降價動作，4月份這種降價促銷的措施會繼續延續。但高端樓盤比較稀缺，降價銷售對成交的促進并不明顯。
　　有分析師認為，近兩周開盤放量，一方面是因為市場預期今年政策調控進入常態化，市場需求經過一段時間的壓抑，開始有釋放跡象；另一方面，不少開發商也開始產生資金鏈壓力，難以繼續捂盤觀望，未來新盤上市量會穩中有升。
　　不過對于新盤供應一直較緊張的深圳，深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，開發商普遍對今年樓市走勢不樂觀，第一季度成交量銳減已開始帶動樓價進入“下降通道”，如果這一輪的樓市促銷沒有帶來積極的市場反應，第二季度或將出現單位面積樓價下降的實質性降價。但宋丁預計，樓價下滑的幅度會很小，因為早在幾個月前，開發商已經放慢了樓盤施工的進度，加之深圳商品房供應量不大，開發商并不急于采取大幅降價來進行促銷。