房產(chǎn)新政滿月，北京樓市逐漸度過冰封期，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，北京新上市樓盤總計達30個。 約為2011年第一季度實際開盤數(shù)量之和。同比去年4月，數(shù)量稍有下降。根據(jù)和訊網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計顯示，此次上市新盤以項目后期為主， 73%為小戶型，項目多集中在朝陽，通州等區(qū)域。

　　新推樓盤價格待定 房價走勢撲朔迷離

　　據(jù)悉，多個預期4月份開盤的樓盤表示開盤價格未定。在中原地產(chǎn)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)中顯示，30個預期開盤項目僅11個公開了報價。 根據(jù)亞豪機構統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，項目的整體均價為23660元/平米。 項目后期基本和前一期開盤均價持平，價格沒有異常波動。
    亞豪機構副總經(jīng)理高姍指出，調(diào)控施壓、競爭加劇的市場環(huán)境下，通常開發(fā)商銷售都會采取“低開高走”的策略，因此在市場整體價格缺乏向上的內(nèi)生動力的重要節(jié)點上，需要綜合考慮的因素會更多一些，漲價會影響銷售，而降價又會影響口碑，因此很多項目不愿過早定價。

　　城區(qū)供應量不足 郊區(qū)新盤成追逐熱點

　　北京中原統(tǒng)計顯示，在4月計劃入市的樓盤中，城六區(qū)供應項目僅有10個，不足四成，郊區(qū)項目占據(jù)主流。4月新盤多集中在通州，朝陽等區(qū)域。在30個新盤項目中，通州朝陽各推出5個新盤分別占比重的16.7%。
　　有關專家表示：由于新政對房地產(chǎn)市場的調(diào)控日漸加劇，房價這個敏感的話題受到空前的關注。城區(qū)樓盤由于地理位置等優(yōu)勢，價格勢必處于高點，在這個敏感時期，開發(fā)商并不愿意使自己成為眾矢之的，從而多數(shù)開發(fā)商選擇推遲開盤。

　　小戶型重新占領市場 剛需是主要誘因

　　根據(jù)亞豪機構提供的數(shù)據(jù)：在4月份30個新盤項目中，22個樓盤都以90平米以下中小戶型為主，占比達73%，其中不乏以往的熱銷項目，比如尚三環(huán)、玲瓏山、優(yōu)筑等 。這意味著新政之后，小戶型重新受到市場的關注。
    有關專家表示：新政的出臺，炒房投資需求得到有效抑制，購房者多以剛需為主。 小戶型更多的滿足了消費者自主的要求。偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮也表示： 由于“京十五條”將首套與二套房產(chǎn)的首付款比例分別提高了10%，部分購房者由于首付款壓力較大，而選擇了較小戶型、較低總價的住宅。