“不限購(gòu)，不限價(jià)，可貸款”——在三四線城市來(lái)滬推銷的樓盤項(xiàng)目上，這樣的廣告標(biāo)語(yǔ)隨處可見(jiàn)。就在一二線城市調(diào)控逐漸加碼之時(shí)，三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正展開(kāi)一幅“大干快上”的火熱藍(lán)圖。一二線城市的普遍限購(gòu)、限價(jià)，使得三四線城市樓市似乎迎來(lái)了前所未有的投資“春天”，房地產(chǎn)商和社會(huì)資金正迅速?gòu)囊欢�城市擠出，向政策相對(duì)寬松的三四線城市再次集結(jié)。
“近來(lái)我就時(shí)常收到昆山、太倉(cāng)等地的房產(chǎn)項(xiàng)目推銷電話，昆山一個(gè)地級(jí)市開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目居然有40萬(wàn)平方米之大。”上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍告訴記者。在他看來(lái)，部分城市限購(gòu)限價(jià)令都僅針對(duì)“主城區(qū)”，例如蘇州的限價(jià)令就不包括昆山、太倉(cāng)等地級(jí)市，因此在一二線城市政策加碼的同時(shí)，周邊三四線城市就成為資金外流的受益者。
地產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士朱大鳴表示，在唐山這樣的房地產(chǎn)三線城市，萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、綠城等開(kāi)發(fā)商早已搶先進(jìn)入，每一家開(kāi)盤都在刷新當(dāng)?shù)刈罡叻績(jī)r(jià)，增幅高達(dá)1000元/平方米以上。而龍湖、恒大、融創(chuàng)等知名開(kāi)發(fā)商還在倚門待進(jìn)，也正積極與地方政府談判，希望能以千畝的圈地規(guī)模進(jìn)入唐山。“宏觀政策以及各地方政府的推動(dòng)，使三四線城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)都在飆升，這種趨勢(shì)已經(jīng)超出我們?nèi)昵暗南胂蟆！敝齑篪Q表示。