經(jīng)過一段時(shí)間等待之后，上海部分開發(fā)商開始高調(diào)行動(dòng)起來，以實(shí)際的折扣、優(yōu)惠活動(dòng)甚至調(diào)低預(yù)售證報(bào)價(jià)等來刺激交易。這也使得今年3月份，上海已在1月~3月上半月獲得預(yù)售證的項(xiàng)目中，有49%的樓盤實(shí)際成交價(jià)低于之前的預(yù)售證報(bào)價(jià)。
近日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場中心提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1月至3月上半月獲得預(yù)售證開盤銷售的所有55個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目之中，共計(jì)有27個(gè)項(xiàng)目在3月份成交均價(jià)低于之前的預(yù)售證報(bào)價(jià)，其比例約占總量的49%。這些項(xiàng)目多位于嘉定、金山、寶山、浦東的外郊環(huán)。
業(yè)內(nèi)人士指出，樓市總體降價(jià)正在成為現(xiàn)狀：實(shí)際售價(jià)低于報(bào)價(jià)。這名人士還認(rèn)為，住宅均價(jià)降幅約在10%，個(gè)別樓盤實(shí)際降價(jià)幅度有可能會(huì)達(dá)到20%左右。
搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周末（26日、27日）上海共有17個(gè)項(xiàng)目集中開盤，其中，公寓項(xiàng)目8個(gè)、別墅項(xiàng)目4個(gè)、公寓別墅混合項(xiàng)目2個(gè)、商住項(xiàng)目2個(gè)、商鋪1個(gè)，有16個(gè)項(xiàng)目位于外環(huán)以外。
此次開盤的青浦富力桃園，大戶型（130、150平方米）均價(jià)13000元/平方米左右，小戶型（90平方米）均價(jià)在15000~16000元/平方米。而網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，富力桃園在1月底開盤時(shí)，同樣面積的小戶型均價(jià)在16000~18000元/平方米，而大戶型均價(jià)約15000元/平方米。單價(jià)降幅為1000~2000元。
位于嘉定新城的新城悠活城，此次推出了125套房源，面積為75平方米、87平方米和100平方米的兩房，均價(jià)約14500元/平方米。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，2010年10月該項(xiàng)目上次開盤時(shí)，報(bào)價(jià)在14300~16700元/平方米。此次開盤，定價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。
3月26日開盤的合生城邦，報(bào)價(jià)在15400~20600元/平方米。去年11月該項(xiàng)目開盤時(shí)報(bào)價(jià)為16600~21600元/平方米。此次開盤單價(jià)下調(diào)了1000元左右。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海分析師羅寅申告訴《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者，根據(jù)對比1、2月份的同類成交數(shù)據(jù)得知，其高達(dá)近半的比例也說明了持續(xù)調(diào)控下開發(fā)商心理價(jià)位已經(jīng)調(diào)低，很多開發(fā)商打算放棄價(jià)格“虛高”的部分，以更為實(shí)際的開盤價(jià)格來吸引購房者。