今年以來,北京住宅市場投資需求銳減,高端住宅頻頻降價,然而商業地產卻逆勢而上。相關數據顯示,2月17日至28日,北京成交量最高的前15個項目中,商業類型樓盤占據了10席,共成交377套,相當于同期北京住宅成交總量的三成。以世茂·工三為代表的一批優質商業綜合體并未受到調控約束,成為投資客熱捧的香餑餑。
記者注意到,日前,上海新房住宅市場出現了量價齊跌。中房信相關數據顯示,2月28日至3月6日,上海新房成交面積環比下跌16.16%,成交均價跌破2萬元關口。與之形成對比的是,北京商業地產市場成交量延續強勁勢頭,據搜房網數據監控中心統計,北京在售寫字樓、商鋪網簽量環比繼續上漲,成交總價環比增加21.64%。
北京房地產交易管理網統計數據顯示,2月北京新房成交量僅3535套,較1月11544套的成交量驟降七成,而同比2010年2月7353套的成交量下跌超過50%。
市場分析人士認為,由于上半年預期通脹維持在較高水平,投資者大多對貨幣貶值較為擔心,樓市依然是他們關注的重點。“考慮到目前國內投資渠道有限,因此部分具備顯著投資優勢的商業地產將迎來更大的生存空間。”
這一點從北京土地市場出現的結構性變化可見一斑。亞豪機構統計顯示,北京2月共成交11宗經營性用地,其中9宗為商業用途,2月商業用地成交土地面積84.1公頃,環比1月增長高達70%,這與住宅用地的下降對比更為明顯,2月北京住宅用地供應僅2宗,成交面積20.7公頃,環比1月跌幅達65%。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析,后“京15條”時期,房地產行業也面臨著轉變發展方式、調整經營戰略的時代要求,愈來愈多的開發企業開始嘗試復合商業經營模式,發展綜合體建筑的多業態戰略,從而有效規避開發風險。
任啟鑫認為,商業用地價值的飆升與區域配套需求增長密不可分。市場中不可能存在獨立而生的商業,勢必都會與生活區或區域經濟相吻合,因為商業是區域發展的必備要素,商業價值的提升可以直接反映出某一區域的發展現狀,尤其是綜合性的商業用地將會越發顯示出配套需求的重要性。