為期4天的“上海之春”春季房展會20日落幕，因參展商銳減和人氣不足成為最冷清的一屆春季房展。記者在采訪中了解到，不少購房者依然在觀望，而開發(fā)商則看好后市，降價動力不足，樓市買賣雙方仍然處于“膠著”狀態(tài)。有專家認為，多個一二線城市可能都會像上海一樣，在觀望氛圍下，成交量必然銳減，繼而房價下跌，預計房價最遲在5月之前將出現(xiàn)“拐點”。

    “風向標”傳遞不樂觀信號

　　除去海外項目，此次“上海之春”房展會共有45個房企、100多個樓盤參展，同比去年約200個房企、近300個樓盤參展銳減不少。綠地、萬科、保利、金地、大華、復地等標桿房企均缺席此次房展會。
　　與歷屆房展會現(xiàn)場摩肩接踵的觀眾相比，本次房展顯得十分冷清，19日、20日盡管是雙休日，但觀眾仍不多。一位觀眾告訴記者，往年逛房展會沒有半天功夫看不完，但此次房展會，不到一小時幾個展館就看了一遍。
　　“上海之春”是上海樓市開春“第一展”，向來是行業(yè)的“風向標”。一個別墅項目的銷售經理稱，今年的房展會遇冷已經成為業(yè)內普遍共識，“風向標”傳遞了不樂觀的信號。今年參展樓盤少，參觀者少，這也折射出目前上海房地產市場的低迷。“公司希望通過這次參展能夠吸引到客戶，從而促進銷售，但大多數(shù)購房者還是抱著持幣觀望的心態(tài)。”

　　開發(fā)商打折促銷“探路”

　　房展會上有多個樓盤推出95折－98折的優(yōu)惠促銷活動，如果一次性付清房款可再優(yōu)惠1個－2個百分點。即便如此，房價離購房者的心理價位仍有較大差距。
　　一些購房者在接受記者采訪時表示，打折、促銷都是開發(fā)商在試探市場，實際上并沒有降多少。在嚴格的限貸、限購之下，房價會跌，但跌幅不會很大。
　　一家網絡公司在房展會期間的調查顯示，半數(shù)受訪者預測2011年房價將下跌，以觀望為主。大多受訪者表示，房地產“黃金十年”已結束。逾六成受訪者表示，期望房價下跌20%到30%。
　　對于購房者的過高期望，開發(fā)商則表示很難達到。“御景龍庭”樓盤的銷售經理蔡峰稱，雖然受政策影響，房地產市場成交量有所下降，但是房價還是平穩(wěn)的。“我覺得半年之內，剛性需求還會回歸市場。”

　　5月前或出現(xiàn)房價“拐點”

　　國家統(tǒng)計局18日公布70個大中城市2月份商品住宅價格變動情況，8個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降。專家認為，2月樓市受“國八條”調控政策影響較大，成交量銳減，但房價依然沒有大幅下降，說明買賣雙方處于膠著狀態(tài)，預計房價5月之前將出現(xiàn)拐點，即環(huán)比下跌城市將多于上漲城市。
　　上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭稱，快則3月，最可能是4月，最遲不會超過5月，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合指數(shù)將出現(xiàn)首次下跌，也即房價出現(xiàn)“拐點”。在“國八條”和限購令等政策的調控下，投資投機性需求多數(shù)被擠出市場，而主要由剛性需求者購買的中小戶型較為樂觀，改善性需求集中的中大戶型的情況介于二者之間。