限購令、限貸令等調(diào)控措施帶來的市場“萎縮效應(yīng)”，繼續(xù)快速蔓延至專營個人住房抵押貸款代理、以收取傭金謀利的房貸中介領(lǐng)域。國內(nèi)一家擁有超過1000家門店的大型中介2010年年報透露，該公司去年抵押貸款管理服務(wù)收入較2009財年下降25.8%。
昨天，上海大型中介德佑地產(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，今年上海大批房貸中介公司可能和房產(chǎn)中介公司一樣，面臨全行業(yè)的虧損壓力。
2月上海二手房成交套數(shù)大約7900多套，同比下降62.3%。隨著成交萎靡進(jìn)一步延續(xù)，房貸中介行業(yè)正在遭遇生死考驗。
生存劫難
昨天，本報記者了解到，某大型中介公司組建的一家大型房貸中介正在精簡機(jī)構(gòu)、減少開支、全線停止擴(kuò)張，主要負(fù)責(zé)人也已經(jīng)被調(diào)回到母公司。
房貸中介主要包括兩類：專門從事貸款的中介公司，還有部分房產(chǎn)中介公司自主擁有的交易按揭部門。
央行上海總部發(fā)布的2月上海市信貸運行報告顯示，受限購令、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策影響，上海市住房成交量持續(xù)萎縮，2月新增個人住房貸款29億元，較1月減少近五成。
“按照理想狀態(tài)，房貸中介公司向貸款人收取的手續(xù)費用，一般為申請貸款額度的千分之五上下。假設(shè)2月新增的29億元個人住房貸款全部是通過房貸中介，那總共也只能收取1450萬元左右的手續(xù)費。這么點錢能夠養(yǎng)活市場上大批的房貸中介公司嗎？”從事金融經(jīng)紀(jì)多年的羅亞東對此粗略估算。他還表示，目前在上海市場，經(jīng)由房貸中介推薦而成的二手房個貸規(guī)模僅占銀行個人按揭貸款業(yè)務(wù)比重的一部分，并非全部。
據(jù)公開信息，在上海，目前市場上較為活躍的房貸中介包括華燕集團(tuán)、上海中原地產(chǎn)旗下上海譽萃投資管理有限公司、上海凱弈投資咨詢管理有限公司、上海新榮瑾園投資管理有限公司、上海信義代書房地產(chǎn)服務(wù)咨詢有限公司等。
除了二手房市場交易量萎縮，銀行返點的消失也成為房貸中介面臨的另一個生存考驗。
上海萬利房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理李斌在接受本報采訪時表示，長期以來銀行與中介公司一直保持“曖昧”關(guān)系，為了從中介得到更多的房貸業(yè)務(wù)，各家銀行制定了不同的返點方案。各家銀行返利給房貸中介機(jī)構(gòu)的點數(shù)大致維持在房貸總額的千分之十左右，即200萬元的個人住房抵押貸款額，中介在理論上可以從銀行獲得2萬元左右的傭金收入。
福美來不動產(chǎn)董事長胡正華表示，在銀行返利被叫停之前，上海一些大中介的抵押貸款管理服務(wù)收入每年在上千萬元以上；有的公司，該項業(yè)務(wù)的收入占公司總純收入的比重達(dá)到10%左右。
去年，上海市銀行同業(yè)公會叫停了銀行向房貸中介“返點”。進(jìn)入2011年，房貸中介的這項收益基本消失。
進(jìn)退兩難
上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎在接受本報采訪時表示，據(jù)他觀察，在嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，上海營業(yè)收入排名前十的大型中介公司，不少都在虧損；同時，大型房貸中介更是面臨業(yè)務(wù)快速萎縮的困境。
某大型中介正在面臨這種陣痛，本報通過查詢其最新發(fā)布的2010會計年度全年未經(jīng)審計的財務(wù)數(shù)據(jù)看到：“2010財年，該公司的抵押貸款管理服務(wù)收入是2440萬元人民幣，約合370萬美元，占總純收入的4.6％，較2009財年3290萬元人民幣下降25.8％。”對此，該公司的解釋是，這一下降的主要原因是2010年公司較低的抵押貸款額抵消了房屋凈值貸款和委托貸款增加。
這種情況并非個案。
據(jù)有關(guān)方面消息，上述公司正在采取積極舉措，應(yīng)對市場變化。動作之一就是在現(xiàn)有個人住房金融服務(wù)的基礎(chǔ)上，拓展針對房地產(chǎn)企業(yè)的金融產(chǎn)品及服務(wù)。其第一只房地產(chǎn)人民幣基金已完成首次募集，將為房地產(chǎn)開發(fā)商提供超額抵/質(zhì)押融資。
胡正華表示，在銀行返利被叫停之后，再加上眼下嚴(yán)峻的樓市調(diào)控，大型房貸中介探索著新的利潤增長點。比如，市場上有的房貸中介公司幫助一些貸款客戶包裝各種貸款材料，以協(xié)助其順利通過銀行的資信審核；有的公司正在嘗試參與擔(dān)保業(yè)務(wù)等。