一二線城市住宅“限購”，開發商開始“出逃”至三四線城市拿地。
　　繼上月底推出8宗土地之后，湖北省本月又有6宗三線城市的國有建設用地將在武漢地市州土地推介會上亮相。與以往不同的是，除了萬達、恒大地產、碧桂園這些全國性地產商外，福星惠譽、新陽光、寶安集團、天下置業等武漢本地開發商也加入到三線城市的搶地浪潮中。
    “現在的三線城市，就是未來的一線城市，及早介入意味著更多的利潤。”上月底的推介會現場，一位武漢開發商負責人坦承，地市州行政長官“一事一議、特事特辦”的信心喊話，甚至在土地出讓金繳納進度問題上都可以商量，很難不讓正處于樓市調控中的開發商們動心。
　　記者注意到，三線城市所推地塊以城市綜合體為主。在推介會上，土地出讓方的領隊已從過去的各地市州規劃部門一把手升級到了主管城建工作的副市長，到武漢來“請”開發商進駐時也強調：三線城市不受調控、限購影響，投資風險較低，市場泡沫偏少。開發商一方面在“幫”地方政府造“商業城(600306,股吧)”、“文化城”或“旅游城”等商業地產，提升三線城市形象，同時還能從中獲取較大的住宅項目的利潤。
　　不僅如此，與在一線城市“肉搏”競拍搶地不同，開發商在三線城市主要通過地方政府招商下的“明掛暗協”等議價方式低價拿地。經綜合開發后以高價出售住宅，而商業、酒店等自留物業則可保持長期穩定收益增長。
　　恒大地產主席許家印曾公開表示，三線城市的土地成本低且利潤更高，“應對調控期，還會有大量的三線城市樓盤在未來的幾個月乃至明年推出，三線城市將會成為公司的盈利點。”
　　開發商趨之若鶩，無疑讓土地賣家倍感欣喜。以湖北監利縣為例，在去年賣地近300畝之后，今年索性拿出中心城區的“絕版”地塊供武漢開發商挑選。
　　知情人士透露，三線城市之所以“善待”開發商，與房地產行業特殊的運營模式相關，它能夠使地方政府完成“套現”并增加財政收入。
　　據介紹，在土地推介的過程中，賣方更看重招商引資，基本秉承“一事一議、特事特辦”的寬松原則，讓更多熱錢有“施展空間”。“在下達的招商任務指標當中，房地產開發企業是單列一項的，并且有專門的比例指標。”上述知情人士表示，在一些三線城市，房地產有著“得天獨厚”的優勢。該人士直言，相比于其他制造業、生產型企業的招商，房地產開發商可以給地方財政帶來最直接、最快的回報。此外，政府對基礎設施和環境的投入，會從土地出讓價款中得到直接體現與快速回報。若是生產型制造業，這些回報的周期可能更長，而且更為隱性。
　　為何三線城市不在本地賣地，而要選擇在省會城市乃至北上廣呢？湖北德潤古今拍賣公司董事長李洪武認為，拍賣會設在三線城市，一是買方資源不夠，參與競拍的都是當地的“土老板”；二是本地買家眼光相對狹窄，判斷力不夠準確，往往“地塊價值很容易被低估”。
　　不過有業內人士提醒，對于一心想在三線城市“掘金”的開發商來說，也要做好房價不可能持續快速上漲的準備，畢竟三線城市輻射能力有限，人口也有限。