北京市房地產協會副秘書長陳志昨天做客城市服務管理廣播，解讀“京十五條”調控細則。他表示，此次出臺的限購政策并不會一直延續下去，如果房價回歸合理，限購政策就有可能調整，外地人必須連續納稅或社保5年以上的年限，有可能會放寬至3年。

    “限購持續時間會根據效果決定”

　　近日出臺的“京十五條”調控細則中，限購政策無疑是最受關注的。北京規定，已經擁有2套住房的本市戶籍家庭，將暫停向其售房。外地戶籍的家庭，必須提供有效暫住證和連續五年含五年以上在本市繳納社會保險，或個人所得稅證明，且只能擁有一套住房。北京的限購政策被稱為全國最嚴的限購。
　　陳志表示，北京是一個特殊的城市，作為首都有將近兩千萬的人口，如果不采取嚴格的措施，很難把住房需求抑制住，特別是投資性和投機性的需求。而且今年1月，全國70個大中城市的房價出現了普漲的局面，因此有必要采取比較偏嚴一些的政策。
　　此次北京的限購政策并沒有設定政策執行的時限。對此，陳志認為，北京出臺的政策是根據目前經濟發展中存在的問題制定的，會根據調控的效果來決定持續的時間。如果房價仍沒有回歸合理，那么調控就將繼續執行，甚至加嚴。

　　“限購與戶籍聯系目前是必要的”

　　此次北京的限購政策中，對于外地人的需要連續5年以上的納稅或社保繳納證明，陳志認為，這主要還是為了抑制炒房等投資投機性需求。“很多網友，甚至包括一些專家也在質疑5年的數字。我們陸陸續續看到像上海、南京、廣州等城市，都有類似把限購和戶籍聯系起來的做法，在目前看恐怕是必要的。至于這個年限的長短，我個人一種理解，對北京這樣特殊的城市來說，恐怕會嚴于其他一些城市的。”
　　他認為，對于外地人納稅和社保年限的規定，將來也會有調整的可能性。“比如說3年。如果過一段時間，我們的房價出現一個比較大的回落，那么放寬限制條件，這種可能性是存在的。”

    影響

    新政后成交量驟跌九成
　　“京十五條”的出臺在凍結購房需求上起到了立竿見影的效果。
　　據北京市房地產交易管理網及偉業我愛我家數據顯示，新政落地后4天(17—20日)，北京樓市的成交量包含商品房及二手房住宅合計僅435套，不如16日一天的15%。其中19、20日兩天二手房為零成交。與新政執行之前(13—16日)相比，交易量下跌了92.43%，其中新房市場成交量下跌了90.58%，二手住宅市場下跌了93.17%。

    鑫尊置地5天關50門店
　　昨日，北京鑫尊置地總經理劉軍向記者證實，由于新政太猛，預計今年二手房成交量可能縮減三成左右，為了避免虧損，北京新政十五條細則發布后5天內鑫尊關閉了50家門店，約占此前250家總量的20%，至2月20日，鑫尊置地門店調整已基本完畢。據悉，鑫尊置地為北京首家因新政大規模關店的中介公司。
　　昨日，記者來到鑫尊置地酒仙橋店，發現這里大門緊鎖，已人去房空。而據劉軍介紹，在新政發布后，鑫尊便快速反應，5天時間關掉了50家門店。
　　據了解，鑫尊在2008年樓市低谷的時候，也經歷了“關店潮”。劉軍表示，2008年樓市調整時一開始沒經驗沒關店，后來造成巨大損失，最后關掉了20%的門店，因為預計今年二手房成交量下降三成，鑫尊不愿意等交易量下滑很厲害的時候再調整，新政后立即判斷決策，決定關掉這50家門店，保持200家門店的規模。
　　據悉，鑫尊關掉的門店大多是近半年來開的新店，還沒有進入交易狀態，關店可以避免更大損失。“每家新店開店成本都要三五十萬，所以我們的直接損失大概兩三千萬。”

　　“其他中介會跟進關店”
　　據了解，鑫尊置地是北京二手房市場成交量第三的中介公司。劉軍表示：“這次新政太猛了，主要是打擊投機買房，鼓勵自住購房，鑫尊順應調控趨勢，關掉的50家門店多是中高檔房供應量大的區域，剩下200家門店主打剛需市場。”
　　劉軍表示，隨著市場的變化，其他中介公司也會陸續跟進關店。
　　今年我愛我家不會出現大量關店裁員，總的門店體量或許還會增加。雖然二手房市場整體成交量可能下降，但也存在很多機會。比如由于限購的影響，一個北京家庭擁有兩套小房子，想要改善買大房子，必須賣掉一套才可以，這樣一買一賣換房，對于中介來說就是兩單生意。我愛我家副總裁胡景暉
　　鏈家北京門店布局在2010年上半年就已經完成，覆蓋北京13個區縣600余家門店，鏈家目前沒有對門店進行調整。鏈家地產新聞發言人張月
　　政策剛剛公布，鑫尊置地的反應僅是短期的現象，新政對市場的影響還得要1個月以上的觀察。