據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，新國八條、房產(chǎn)稅試點(diǎn)開征、央行加息，新年伊始，一系列樓市調(diào)控政策的出臺(tái)，上海二手房成交量大幅下跌，讓節(jié)后的中介市場苦不堪言。零成交的蔓延，交易周期的延長，“退定”現(xiàn)象的抬頭，正在預(yù)示著滬二手房市場的“嚴(yán)冬”將再次降臨。
　　上海中原研究咨詢部高級(jí)研究經(jīng)理馬冀表示，由于春節(jié)前對(duì)樓市堅(jiān)定不移的加強(qiáng)調(diào)控呼聲漸強(qiáng)，管理層正面回應(yīng)，買賣雙方對(duì)于政府再次推出更嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施的預(yù)期明朗，特別是在房產(chǎn)稅、限購、營業(yè)稅、契稅等收緊政策即將出臺(tái)的壓力下，市場出現(xiàn)“政策末班車”的扎堆交易現(xiàn)象。部分交易的提前達(dá)成，也透支了些許未來市場需求力量，弱化了節(jié)后交易起步力量。因此2月份開始，整體市場將進(jìn)入政策消化期，交投局面有望趨淡。
　　上海二手房市場“入冬” 說明兩個(gè)問題。一是，調(diào)控政策作用逐漸顯現(xiàn)，房價(jià)下行壓力大；二是中介機(jī)構(gòu)面臨洗牌。一些中介機(jī)構(gòu)很難熬過“冬天”。