節后住房租賃市場如期趨熱，而來自中原地產、鏈家地產等多家中介機構的調查統計顯示，由于“國八條”即將落地，房價預期降低，持幣待購人數增加，今年的節后住房租賃市場和去年同期相比，特點明顯，即租房需求呈現高峰，租金報價明顯見漲，而由于租房人不能接受租金上行而出現成交量雖然上升但成交周期變長、成交難度增大的局面。從租金情況看，業主報價較節前上漲了6%-8%，但成交租金上漲了2.4%，微幅上漲。中原地產、鏈家地產等機構分析認為，雖然租賃需求量增長明顯，但成交量的高峰要相對滯后，會在正月十五后到來。
節后首周二手房成交量下降33%
北京市房地產交易管理網最新統計數據顯示，春節后第一周（2月8日至2月13日），北京市二手房的成交量是3109套，比2010年同期上漲了大約25%。而與春節假期前一周相比，下降明顯，下降幅度達到了33%。
談到下降的原因，業內人士認為是受“國八條”等系列政策影響，業主和購房人對市場的預期和消費心理發生了變化。從北京二手房市場供需情況看，2011年節后，房源量和客源量與2010年同期相比，呈現明顯的下降。
“新增房客源量的變化反映了業主的惜售心態更加明顯，不像有人說的那樣出現拋售。”投資人張先生告訴記者，“限購如果升級，本地人限購第三套，外地人限購第二套，就更不能貿然出手，否則將來再買可能就買不了了。限購條件下，北京房產成了稀缺資源。”
統計還顯示，2月北京新開樓盤也明顯減少。不少開發商因為要看北京“國八條”細則而后延了開盤、推盤原計劃。統計顯示，截止到昨天，北京樓市僅有5個樓盤推出新量。而中原地產2月的統計顯示，北京、上海等五大城市的中原二手房門店新增客源和盤源數量近期都有大幅度下降。
住房租賃需求增長40%
與買方市場相反的是租賃市場的火熱。“雖然每年節后的租賃市場都是旺季，但相比去年和往年，今年節后租賃市場的火熱要來得更加快、更加猛一些。”昨天，中原地產、鏈家地產等中介機構相關負責人不約而同地如是表示。鏈家地產、中原地產的統計數據均顯示，2月9日至13日的租賃需求相比去年節后初期增長了百分之四十多。而新增房源量與去年同期相比漲幅在12%左右。同時，業主報價也開始明顯見漲，報價較節前上漲了8%到14%。
四原因導致住宅租金上揚
中原地產三級市場部負責人宮萍認為，出現上述情況不外乎4個主要原因：首先，“國八條”等已經執行或即將執行的政策讓潛在購房者心存較強的持幣觀望心態，選擇租房等待購房時機；其次是建設部去年年底出臺文件，抑制群租；第三，大部分出租房源的房主為外地人員，且節后尚未回到北京，致使客戶無法看房，導致短期可供出租的房源明顯不足，供不應求導致租金上漲；第四，1月份CPI持續上漲，且預計即將公布的1月CPI數據仍超5%，通貨膨脹的現實經濟環境也致使房主對房屋租金進行提價，導致租金出現上漲勢頭。
房主提價太快造成租房成交難
值得關注的是，盡管租賃需求和租賃房源升溫明顯，但統計顯示，近期北京租房市場的租賃成交量并沒有出現同等程度的上漲幅度。數據顯示，節后住房租賃市場雖然需求增加了百分之四十多，但成交同期相比僅增加了百分之二十多，和節前相比租賃成交量甚至降低了30%。“造成這種局面出現的原因不外是房主提價太快，造成成交難度增大。”鏈家地產首席分析師張月表示。她透露，節前一般業主看2套房就成交，但是節后，60%客戶租賃過程中要看3套以上房子才能成交，節后初期的租客多為想“先下手為強”撿便宜房的，并不能馬上接受并沒有實質下降的租金，成交難度大增。而從最終的租賃成交價看，眼下北京租賃成交價僅比節前漲了2.4%，也就是說，近日有關“租金大漲”的傳聞并不確實，租金大幅上漲尚未形成。
愿意合租的租客增多
此外，節后初期租賃需求還出現了兩個相對往年而言比較特別的特點：一是合租三居變多，分攤租賃成本成為“租賃潮流”。鏈家地產統計數據分析，當前選擇合租三居室的比重高達39%，比去年同期上漲了12%，兩居成交比重達到40%，比去年同期上漲了5%，而這其中2人合住一間的比例達到了17%，去年同期的合住比例僅為9%。張月表示，目前一居的平均月租金接近2500元，而兩居和三居分別接近3000元和4000元。“居室越大合租后的人均成本相對越少，節后初期的租賃需求，以分攤租賃成本為主旋律，因此兩居、三居成交上漲較明顯。”其次，朝陽、海淀、豐臺成交占比65%，三大區率先回暖。統計數據分析，節后四天朝陽區、豐臺區和海淀區這三大區租賃成交量占到了總成交量的65%。其中比較受租房者青睞的小區多位于和平里、酒仙橋、六里橋、麗澤、牡丹園、五棵松等地區。
專家提醒：租金上漲尚未成風
也正是如此，針對眼下的租賃市場，中原地產、鏈家地產等相關負責人提醒房主，對租賃市場預期不要太高，“不高不租”的想法要不得，應考慮空置期。“一些房主在到門店登記房源的時候，都會有意識提高其房租的報價，同時在三方商議的過程中，房租的議價空間也變小，而當前需求接受高租金的意愿偏低情況下，業主的空置風險依然很大。”上述業內人士提醒。同時其還認為，眼下高租金精裝大戶型囤積過多，這些房主應適當降價為宜。此外，上述人士也提醒租房人，當前租金上漲尚未成形，不要盲目上漲租金，但也應盡量選擇在3、4月份前租房，以避開高租價的時間段。