北京“升級版”限購令仍懸而未出，但樓市成交量已經(jīng)大幅下滑。14日記者獲悉，在“新國八條”等政策影響之下，上周北京樓市無論是期房住宅、二手房，還是總成交量均下跌六成左右。其中，上周期房住宅日均成交量不足110套，成為2010年調(diào)控以來的次低點，市場觀望氣氛非常濃厚。

　　政策“高壓”下成交量大跌

    自去年5月1日起，北京開始實施“限購令”，不僅是全國實施時間最早的，而且政策本身也較為嚴厲。根據(jù)老版限購令要求，“北京同一購房家庭只能在本市新購一套商品房”，該政策對樓市形成一定抑制作用。目前，北京“升級版”限購令出臺在即，樓市面臨新一輪壓力。
　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周（2月7日-13日），北京樓市成交明顯降溫，其中期房住宅成交量僅為740套，現(xiàn)房住宅成交量為161套，二手房更是僅成交3110套，比春節(jié)前最后一周分別下跌65.6%、54.5%、59.5%。另據(jù)統(tǒng)計，上周北京樓市總成交量為4011套，較春節(jié)前最后一周減少6166套，下跌幅度達60.6%。
　　值得注意的是，按上述數(shù)據(jù)計算，上周北京期房住宅日均成交量不足110套，成為2010年調(diào)控以來的次低點，僅較最低點多出15套左右。樓市成交的大幅下滑雖有淡季因素影響，但政策調(diào)控影響力仍可見一斑。
　　“我們的市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，60.3%的人期待根據(jù)"新國八條"有關(guān)要求出臺的更嚴格的限購政策將給市場帶來影響，更有27.2%的被調(diào)查者認為房價可能大跌超過20%，明顯的觀望情緒已經(jīng)開始醞釀。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

　　房價調(diào)整尚待時日

　　據(jù)記者觀察，嚴厲的限購令對于房價的影響目前仍不明顯，房價調(diào)整尚待時日。
　　以北京為例，在老版限購令之下，不斷上漲的房價并沒有得到有效抑制，住宅成交量也是有跌有漲，并經(jīng)常出現(xiàn)反彈和波動。因此，業(yè)界人士認為，對于上周北京樓市的大跌，還須客觀地分析，其中不乏季節(jié)因素影響，至于政策的影響有多大，還要觀察。單從供應(yīng)方面來看，上周北京商品房的住宅庫存94577套，比去年底減少近萬套，并不算歷史高位。
　　而且，“目前北京期房住宅的平均單套面積已經(jīng)由2010年12月31日的122.7平方米上漲到123.4平方米，大戶型占比繼續(xù)增加，小戶型、中低價項目供不應(yīng)求，市場很可能出現(xiàn)大部分項目成交低迷、個別項目"日光"（開盤當天售光）的"二八"現(xiàn)象。”張大偉說。在上述背景下，即使調(diào)控政策抑制了部分需求，預(yù)計上半年房價下調(diào)的可能性仍非常小。
  　另一方面，目前大范圍鋪開的限購政策能否對高房價形成“聯(lián)合打擊”，也引起業(yè)界高度關(guān)注。從上海、青島等地來看，新版限購令均貫徹了“從嚴從緊”的思路，預(yù)計包括北京在內(nèi)的其他城市“升級版”限購令也會貫徹“從嚴從緊”的思路，屆時上千億的資金可能被擠出房地產(chǎn)市場，無疑有助于樓市的“降溫”。