重慶市計劃今年在當地投放1000萬平方米公租房，相當于該市去年主城區出售的商品房總量2000萬平方米的一半，當地房產商稱，此舉對當地商品房市場心理壓力很大。

　　幸福的房客

　　“如果今年再要評"最具幸福感"的城市，"公租房"肯定是最大的理由了，” 2月13日，家住重慶市北碚區的夏立在該市渝北區鴛鴦公租房小區“民心佳園”看完樣板房后，對《第一財經日報》記者說，“我肯定要投它一票。”
    “民心佳園”位于重慶市主城區至江北機場的高速公路靠城區一端，盡管該小區目前還沒有開通公交停靠站，但前往該樣板房參觀的人依舊絡繹不絕。近日前往該小區參觀的人數增多的原因是，重慶市于2月12日開始正式受理公租房申請，并在全市設立了30個受理點。
　　當地給出的公租房租金標準是，按建筑面積計價，每平方米租金為9~11元。也就是說，如果租賃30平方米的單間配套房屋，則其月租金為330元左右，相當于市場上商品房租金的60％左右。
　　“民心佳園”是重慶市第一個開工建設的政府公共租賃房，該樓盤于2010年2月28日開工，不到一年，小區已經聳立起幾十棟高樓，這些樓的平均高度在22~23層左右，均為電梯房。
　　該小區內的樣板房均為裝修好的成品房，其房間裝修為中等裝修水平。如果要用一句話來概括其內裝修水準，采用“小康至富裕家庭之間的裝修水平”這一描述，較為準確。

　　房產商稱壓力大

　　截至13日晚，重慶市已經初步審核通過的公租房申請者已有15人，這15人的個人信息將在網上公示至2月28日，如無異議，這些人將同其他審核通過的人一道，進入當地設立的分配公租房租賃機會的“搖號”程序。
　　這是一種類似電視博彩搖號的流程，不過重慶市政府規定，在第一輪搖號中，公務員將不參與，以將機會讓給其他人。
　　如果第一輪搖號沒有“中獎”，則自動轉入下一輪搖號。
　　重慶市副市長凌月明2月11日在新聞發布會上稱：“今年上半年先拿出400萬平方米（其中40萬平方米是現房，360萬平方米是今年11月才能入住的期房）。” 3月2日開始搖號。今年10月份，重慶市將會進行第二次公租房搖號，屆時將再推出600萬平方米公租房。全年將投放1000萬平方米。
　　凌月明稱：“去年重慶市主城區賣的房子也就2000萬平方米，全年商品房的銷售量2000萬平方米，所以我們會有1/2的量。”
　　這些公租房均系該市去年投建的。凌月明稱，2010年該市共投建了1300萬平方米公租房（其中區縣300萬平方米）。
　　由于投放量充足，凌月明認為，“重慶市政府絕對不會讓符合條件的人，像當年香港輪候7年到10年以上，”他說，“這個事情不會出現。”
　　重慶市市長黃奇帆此前給出的觀點是，當地30％~40％的中低收入群體的住房，由政府提供的公租房來保障。
　　重慶市在公租房投放初期的巨量投放，給當地房產商帶來了極大的心理壓力。當地一位不愿透露姓名的房產商2月13日對《第一財經日報》記者稱，“瘋狂的重慶，這個投放量太大了，住房投放一下子增加了50％，還是沒有購買壓力的低價租賃，中低端客戶流失很大，商品房市場面臨釜底抽薪的問題。”
　　該房產商坦陳，重慶房價要想繼續大幅度上漲，概率已不太大。

　　試行中的挑戰

　　不過，重慶市的公租房政策仍面臨一些挑戰。
　　第一個挑戰是，該市目前已經公布的公租房政策中規定，承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，處以解除租賃合同，收回房屋，5年內不得再次申請。承租期間按公共租賃住房租金標準的3倍計收租金，并依法依紀追究責任。
　　且對出具虛假證明材料的單位和個人，由該市公共租賃房管理局提請有關部門依法依紀追究相關責任人員的責任。
　　不過，“依法依紀追究責任”并未細化。由于此前我國的經濟適用房制度中也有類似規定，但實際上出現了一些開豪車住經濟適用房的案例——2月13日本報記者在前往“民心佳園”看樣板房時，即有一輛奔馳C280載人前來看房。
　　“奔馳C280”看房人的出現，令其他看房者心中有所不悅。一位看房者感嘆道：“現在搞一個假的收入證明，太容易了。”
　　本報記者還注意到，重慶市在界定公租房申請者的“月收入”時，列舉了“工資、薪金、獎金、年終加薪、勞動分紅、津貼、補貼、養老金、其他勞動所得及財產性收入”，不過，由于我國的房產、金融資產實名制尚不完善，當地如何徹底杜絕或減少擁有較多資產但表面上月收入較低的人入住公租房，仍有待努力。