春節之前，“新國八條”和滬版房產稅紛紛落地，一時間，住宅成交量急轉直下。
　　然而，出乎意料的是，新政出臺十余天后的2月11日～12日，上海土地交易市場兔年首批經營性地塊正式開標，三幅純住宅地塊在眾多開發商的競標后被高價摘牌。溢價率最低的浦興社區Y000902編制單元19-04地塊，其成交樓面地價也高達21323元/平方米，接近周邊部分住宅售價。另一幅地塊的樓面地價超過周邊房價，成為該區域單價地王。

    宅地風頭仍勁

　　2月11日，《第一財經日報》在土地交易市場看到，當日開標的重固食品站東側住宅地塊被鳳溪房產以1806萬元收入囊中，溢價率131%，折合樓面地價約4337元/平方米；12日，重頭戲上演——當天土地交易市場有5塊住宅、商、辦用地同時亮相，其中兩幅純住宅地塊更是風頭正勁。
　　崇明新城板塊的城橋商品房基地1、2號地塊（下稱“城橋地塊”）共有6家企業申請競買。開標前，該幅地塊網上報價已達5.16億元，較底價4.66億元高出一成。開標時，5位競買人表示愿意進入現場競價環節，經過一輪“暗標”，最終上海佳富投資有限公司、上海保集（集團）有限公司聯合以10.0191億元的高價獲勝，溢價率115%，折合樓面地價約6000元/平方米，已刷新了區域樓面地價紀錄，成為區域單價地王。
　　現場有開發商向本報指出，考慮到城橋地塊規定保障性住房5%的比例以及一部分無償提供的安置房面積，折算后其實際樓面地價更高。記者根據城橋地塊《預申請出讓須知》中規定的5%的保障性住房比例，以及該地塊《答疑紀要》中提及的3萬平方米無償提供的安置房源粗略估算，折算后的樓面地價已逾7000元/平方米。
　　當日另一幅開標的浦興社區Y000902編制單元19-04地塊位于浦東金橋(600639,股吧)板塊，共有5家企業申請競買，其最終以6.61億元被景瑞地產摘得，溢價率為47%，折合樓面地價21323元/平方米。
　　中原地產研究咨詢部向本報記者指出，這一價格幾乎接近周邊部分住宅售價。

　　開發商調低預期?

　　上海中原研究咨詢部經理龔敏向本報記者表示，上述宅地基礎素質良好，且具有一定的區域稀缺性。因此在歷史土地儲備并不豐富的情況下，新推出的地塊面臨的需求局面更為看好。“調控背景之下，宅地價格居高不下折射出房企對未來房價繼續樂觀的預期。”龔敏認為，雖然今年調控從緊的氛圍已上升到歷史最高點，二三級商品住宅市場在新政出臺后重新進入觀望，但似乎房企對未來市場走勢仍堅持自我判斷。并且，一些實力開發商在開發及資金運營方面的充分經驗對其判斷也提供了一定支撐。
　　不過，也有人持有反對意見。中國房產信息集團高級分析師付琦昨日在接受本報記者采訪時指出，目前上海住宅用地出讓的現場競價方式為“暗標”，即一次性報價。在這一背景下，最終成交結果并不完全能代表大多數開發商的態度。“只要有一家企業報了高價，就算其他企業的報價都很低，那么，這塊地最終的成交價格也是高的，但這不代表其他開發商也能接受這個價格。”
　　回顧12日在土地交易市場現場，城橋地塊現場競價時，5位開發商的開價價差確實相當大——競買人最低的報價為5.1888億元，僅高出現場競價前網上掛牌最高報價288萬元，而最高的報價達到了10億元，之間差距甚大。
　　付琦認為，目前多數開發商都已經調低了其對宅地行情的預期。“在接下來一段時間內，這種情況還會繼續延續。即多數開發商看低后市，但土地市場偶爾還會因為個別開發商的拿地熱情而出現高價地。”