“國八條”、房產稅新政接連出臺，春節長假又漸行漸近，上海樓市陷入深度觀望。來自上海網上房地產的數據顯示，1月28日房產稅試點施行首日，上海一手房簽約套數為571套，較前幾日有明顯下降。前天，這一數據繼續下滑，全天簽約一手房僅為318套，昨天，截至下午17時，一手房的簽約套數為406套。
　　受季節因素影響，進入新年以來，上海新房市場供應比去年12月份明顯減少。
    據統計，1月份住宅市場有34個項目開盤，比去年12月份減少了47%。由于臨近春節，中介門店的看房者明顯減少，不少來自外省市的中介業務員也已提前回老家過年。上周，“國八條”和房產稅新政的相繼推出，其綜合效應更被市場認為是近幾年來最嚴厲。“國八條”、房產稅、春節“三碰頭”之下，這兩天樓市更顯冷清。
　　前昨兩天，上海新房市場上僅有2個住宅項目開盤或加推，總計開盤套數約230套，比前一周末減少了54%。據滬上多家中介公司反映，目前買賣雙方多數選擇了觀望，未采取任何動作，不少客戶明確表示，將在春節以后看看市場反應再說。
　　開發商們也打算借“淡季”觀望。據統計，2月份預計開盤量僅14個，環比減少36%，還有近20個樓盤稱計劃“春節后”上市，但具體時間未定。預計春節后樓市很難像往年一樣及時回暖，3、4月份的開盤量不容樂觀。
　　無論是“國八條”還是房產稅，目標都直指投資投機性需求，但不影響居民因基本居住而產生的購房需求。業內認為，這將推動開發商及時應變，推出更符合自住需求的住房產品。
　　比如，下一步會有不少開發商加大小戶型房源的開發力度，以吸引那些資金并不雄厚、但是市場潛力大的首次置業者，后市成交的戶型結構可能發生一定轉變。據統計，2月份預計開盤的14個項目中，70平方米以下小戶型房源僅占11%，70至90平方米的中小戶型房源占26%，合計37%；90至120平方米戶型占16%，120至180平方米戶型占26%，180平方米以上戶型占21%，合計63%。大戶型依然占據重頭，不過90平方米以下的小戶型占比已經較1月份有所上升。
　　還有，目前別墅類產品普遍單套面積較大，今后或許會有開發商熱衷于壓縮面積，走“精細化”路線。因此，預計隨著部分投資投機客的撤離，高端住宅項目的成交會有所下降，“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均價”的局面將被抑制。