雖然大多數(shù)的上海人不必擔心房產(chǎn)稅，但房產(chǎn)稅出臺后還是牽動眾多市民的神經(jīng)：現(xiàn)在是買房的好時機么？該買多大的房子？異地置業(yè)能不能合理避稅？究竟該買房還是租房？……晨報樓經(jīng)邀請21世紀不動產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)置業(yè)專家一一為您解疑釋惑并支招。
首次購房該買多大的房子？
支招：“無房族”最好一步到位
新國八條和房產(chǎn)稅接踵出臺，唯一能享受“旁觀”資格的恐怕就是本地首次置業(yè)的人了。因為滬版房產(chǎn)稅實際上對他們還是保護的。
現(xiàn)階段的開發(fā)商肯定要謀定而后動，根據(jù)自己手頭客戶的情況決定是否跳價，所以新盤估計還是保持相對穩(wěn)定為主。在國八條和房產(chǎn)稅的多重政策調(diào)控疊加作用下，預計未來3個月樓市的成交會相當?shù)兔裕綍r開發(fā)商將不得已降價促銷，此時剛需買家可以考慮出手。
對于首次置業(yè)的面積大小，不少專家建議，如果條件允許，盡量“一步到位”。因為如果先買小房子，未來再買大房的話，人均面積就有可能超標要被征稅。當然，大多數(shù)首次置業(yè)的剛需買房者手頭并不寬裕，買房時還是要量力而行，不要“強行上馬”。
如果想買二手房，由于近期還處在政策恐慌期，房東不會太強勢，議價空間會大一些。同時，這個時候眾多投資客、改善型需求紛紛退市，市場需求銳減，房價在此刻將趨于平穩(wěn)。建議置業(yè)時選擇成熟度相對適中的板塊，比如近外環(huán)線板塊，盡量選擇免營業(yè)稅的房源。一般來說，掛牌量大、特別是次新房扎堆的板塊穩(wěn)定性相對較差，比較容易淘到房。
現(xiàn)在租房劃算嗎？
支招：盡量選擇長租、續(xù)租
對于今年計劃買房但是并不打算馬上入住的年輕購房者，可采取一邊租房、一邊觀望的策略。因為近期房價快速上漲的可能性不大，所以可以考察、比較多家樓盤，待時機成熟后購買。因存量房不受房產(chǎn)稅的影響，使得原本急于避稅拋售的房東，紛紛轉售為租，預計出租掛牌量將在節(jié)后大幅釋放。就租金而言，也不排除房東將一部分增加的房產(chǎn)稅轉嫁到租客身上，未來租金將會出現(xiàn)一定程度的上漲，預計漲幅將在5%-10%左右。
如果現(xiàn)在租房，盡量選擇長租形式，因長租易穩(wěn)定房東預期，能增加租金議價的機會；在日后租賃過程中，也不易出現(xiàn)業(yè)主臨時漲價情形。市民可多加留意急租房源信息，因此類房源急于出手、租金極有可能低于市場均價水平。
手中只有一套房的改善型購房者，如何討巧換大房？
支招：先買新房一年內(nèi)再賣舊房
許多購房者都抱怨，生小孩或者小孩讀書了，想換套大房子，不但貸款和首付要增加，而且還有可能因為人均面積超標而被征房產(chǎn)稅。許多人為此煩惱不已，甚至打消了置換的念頭。也有人考慮再買套小房子，這樣人均面積也許還是不會超標，但那樣的話就失去了換房的意義。其實大可不必這樣為難，因為還有一些討巧的做法。
如果你是本地戶籍且只有一套房子的話，要換購可以先把它賣了再去買房，這樣就會算作首次購房，不會被征收房產(chǎn)稅。當然，你也可以先買下新房子，再考慮一年內(nèi)把原來的房子賣掉。因為根據(jù)規(guī)定，本市居民家庭原來已擁有一套唯一住房，因為改善居住條件而新購住房的，該居民家庭新購住房先按規(guī)定核定征收房產(chǎn)稅，當其在新購住房后的一年內(nèi)出售家庭原有唯一住房的，對新購住房已按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅可予退還。
這種辦法尤其適合已經(jīng)有套較大的房子，還想買套更大房子的人。
改善型置業(yè)如何買房？
支招：盡量選擇毛坯房
按照二套房認定標準，名下有過不超過一套住宅的本市戶籍家庭，如果有實力想改善的話，還是可以改善的。
以本市戶籍三口之家為標準計算，家庭住房總面積在180平方米內(nèi)都是免房產(chǎn)稅的，即使超過180平方米，也只是超出部分面積征稅；同時加上“低于上年度新建商品住房平均銷售價2倍，稅率0.4%”的減征條件，而一些機構統(tǒng)計2010年度本市新建商品房均價在2.1萬元左右（確切均價以市統(tǒng)計局公布為準），也就是說，只要新購住房的單價低于4.2萬元/平方米，超出180平方米的面積才征稅，而且計稅金額是合同價的7折，那房產(chǎn)稅的總額不會很高。
不僅是減稅不難，而且大部分想改善的家庭二次購房時，并不會被納入房產(chǎn)稅征收范圍。
當然，在改善型置業(yè)者在選擇地段、配套、戶型上也要考慮到首付能力，目前首付是至少六成。這個門檻還是較高的。
去異地購房避房產(chǎn)稅可行嗎？
支招：看好規(guī)劃再出手
有網(wǎng)友發(fā)帖稱：“下一步目標：到昆山買別墅，在上海住小公寓，不交房產(chǎn)稅。”這樣的“如意算盤”究竟是否可行呢？
昨日，常州某別墅的銷售人員再三向記者強調(diào)：“買我們這里的房子肯定不征房產(chǎn)稅，常州還沒這么快輪到征房產(chǎn)稅。很多上海人都來咨詢。”不過，該銷售人員也提醒說，雖然不用征房產(chǎn)稅，但是根據(jù)“國八條”，貸款購買二套房還是必須符合首付款比例不低于六成，貸款利率不低于基準利率的
1.1倍。
在上海周邊的城市中，并非所有城市的樓盤都對上海市民“開放”。截至1月28日，我國出臺“限購令”的縣市已有25個，包括北京、上海、深圳、廣州、三亞、海口、天津、杭州、蘇州、溫州、南京、福州、廈門、寧波、舟山、大連、蘭州、太原、武漢、昆明、南昌、鄭州、濟南、合肥、金華永康。與上海距離較近的有杭州、蘇州、溫州、南京、寧波、舟山、金華永康等7個縣市。在這些城市，無法提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝ィ獣和Ｏ蚱涫鄯俊?BR> 對于購買外地房避房產(chǎn)稅這一設想，上海中原研究咨詢部高級研究經(jīng)理馬冀認為可操作性并不太強。
“還是要看城市未來的發(fā)展，不應該為了買房而買房。”馬冀說，從最近出臺的一系列房產(chǎn)組合拳可以看出此次調(diào)控力度很大，因此“限購令”也會很快出現(xiàn)在其他城市，如果盲目在外地購房，很可能出現(xiàn)今后售房時難出手的情況，存在一定風險。