“從短期看，房價上漲仍存在一定的壓力。”1月25日，全國工商聯房地產商會REICO工作室發布《2010年度中國房地產市場報告》（下稱《報告》）。
REICO工作室任榮榮博士表示，資金充裕的開發商主動降價動力不強、利率水平總體處于低位以及通脹預期仍然較高，使得2011年房價存在一定的上漲壓力。
房產稅難解決房價過高
《報告》在研究過程中發現，從日本和韓國的實踐來看，房地產稅收調整曾經是應對房地產價格泡沫的手段之一，但是卻從來不是應對房地產泡沫最有效的手段。
“從我國目前情況來看，需要抑制投資、投機性需求，支持自住保障性需求。”
REICO工作室《房地產稅費制度對房地產價格變動的影響》專題報告負責人張學誕表示，對于基本的自住保障性需求，政府必須盡量減免各種稅費，甚至由政府投入一部分資金來解決；而對于投資性需求和投機性需求，政府要積極引導，必要時通過調整或開征新的房產稅，增加契稅、所得稅等稅收政策，增加購買者或持有者的稅收負擔來抑制這種需求，進而加大對房地產市場的調控。
“保障房越多商品房價可能越高”
除房產稅之外，保障性住房的井噴式供應，也成為2011年房地產市場的一大亮點。
《報告》研究認為，保障性住房建設將對投資增長和住房供給結構產生較大影響。2011年規劃新開工建設1000萬套保障性住房，預計年底將新增600萬套城鎮住房，約3.6億平方米。預計2011年全年保障性住房完成投資大約為1.3萬億元，將拉動房地產開發投資增加約10個百分點。
“在土地供應總量不變的情況下，保障性住房供地越多，給市場用于商品房建設的土地就越少，開發商拿到有限的商品房用地的難度會越大，房價只會越來越高。”華遠地產董事長任志強表示，除非未來的土地采用增量供應的方式，即保障房用地供應的增加不會擠壓商品房供地的空間。