記者昨日從消息人士處獲悉，對房價過高、上漲過快的熱點城市，銀監會要求當地銀監局要主動開展房地產調控政策執行情況專項檢查。一旦查實金融機構盲目競爭，甚至通過內外勾結、變相降低貸款標準、打“擦邊球”等途徑來規避調控政策的，要給予嚴肅處理。
上述人士透露，監管部門提出要把現有監管要求落實到位，防止出現“次級房貸”，避免信貸資金違規進入房地產投資投機領域。
據了解，在日前某內部會議上，監管層表示，房地產市場已進行幾輪調控，但由于各方面原因，推動房地產市場泡沫積聚的能力還在增加，房地產價格仍在上漲，許多二、三線城市都出現每平方米萬元以上樓盤。房地產市場非理性因素繼續擴大，信貸風險進一步積累。
對于按揭貸款，銀監會強調，繼續嚴格執行差別化住房信貸政策。要確保住房信貸政策執行的連續性和嚴密性，著力抑制投資投機等非理性的購房需求，嚴禁個人消費貸款用于購房。
銀監會要求，切實加強房地產開發企業風險控制。除認真做好“名單制”管理外，要密切關注存在高價購地、跨業經營、過度擴張、負債率偏高的高風險房地產企業風險暴露。
監管部門還強化了對開發貸全流程的監控，嚴禁信貸資金用于購地，嚴防集團公司通過母子公司借款和其他各種關聯交易將信貸資金違規流入房地產市場。不用土地而改為用在建工程抵押，重視銷售回籠款的封閉運行管理。
此外，對于商業物業抵押貸款，要根據物業的合理經營期限、產生的現金流和合理的折現率審慎評估物業價值，而不能簡單采用中介公司的市場估值，防止因物業價值評估虛高導致信貸風險緩釋不足。
上述人士透露，監管部門強調，銀行應強化內功，防范房地產信貸風險。例如，按照更嚴格和更審慎的標準，建立房地產客戶的內部評級系統，開發針對房地產企業集團整體的風險計量和評估方法；探索開展多重壓力情景下房地產貸款綜合壓力測試，對有重要影響的客戶，要開展敏感性分析，深入分析其資金鏈和現金流情況。