2011年1月的租賃市場如同往年一樣是淡季中的淡季。無論從成交量還是價格都有所下降。據“鏈家地產”市場研究部統計，去年12月份北京市普通住宅平均租金為3182元，但進入1月后，平均租金逐漸降至成現在的3023元，環比去年12月下降了4.9%。而由于去年租金的大幅度上漲，使得今年租金與去年同期相比上漲了15%。今年的租賃市場情況是，一居目前均價2535元，二居3050元，而三居、四居及以上戶型以上分別是4368元和5980元，相較去年12月份租金降價幅度最大的就是三居、四居及以上戶型。
    與去年同期相比，今年春節前的淡季，在租金的降幅方面并沒有去年那樣的顯著。其中一居租金小幅度的上漲了0.12%，有別于去年同期下降1.34%的情況；二居租金也只是降低了0.75%，降幅竟然沒有達到去年同期降幅的50%；三居租金則是個中最讓租房者欣慰的，今年的降幅達到了3.21%，是去年同期降幅的2倍還要多；四居及以上租金的降幅是7.78%，也像二居一樣沒有達到去年同期降幅的50%.
　　目前北京的原崇文區、豐臺區、順義區是普通住宅平均租金下降幅度最大的幾區域，分別相比去年2月下降了11%、4%和16%。而據“鏈家地產”市場研究部對開發區分店的調查了解到，亦莊開發區雖然有新地鐵開通，但租金相較去年12月的突兀上漲并不是因為交通情況的改善所導致的。而是因為亦莊的普通住宅多以精裝大戶型為主，同時開發區的租賃市場與以往一樣均是以區內消化為主。今年也不例外，在春節前開發區的租賃市場主要是以公司租賃作為高檔員工宿舍為主。
　　但新地鐵的開通也確實成為了開發區租金上漲的助力，開發區現在的租金相較地鐵開通前普遍上漲了200元左右。而精裝三居是其中價格上漲的先鋒，均價上漲了300左右。據“鏈家地產”市場研究部了解到，目前開發區由于新地鐵的開通租金上漲比較明顯的小區有以下幾個：林肯公園、上海沙龍、金地格林、亦莊北岸、新康家園、聽濤雅苑和靈秀山莊。
　　受地鐵開通影響比較顯著的區域是大興區和順義區，租金平均都上漲了200左右，其中大興的鴻業興園、新村；順義的萬科四季城、東興一區二區均是比較典型的小區。而昌平區受新開始地鐵的影響就比較不明顯，這主要是因為這個區的租賃市場也是像開發區一樣，因為本區內有一些比較大型的企業，所以基本以自行消化為主。
　　眾所周知，之前出臺的《商品房屋租賃管理辦法》將在今年2月1日開始實行，多數北漂族將會開始猜想辦法的執行方法和嚴厲程度，每月1000元以下的隔斷間會不會被突然拆掉，迫使他們尋找新的住所。再租不到每月1000元以下的隔間，又租不起1500元甚至更高價格的正規臥室，那么他們或許咬著牙，去租正規臥室，正規臥室的生意好了，也趁機漲價，這是很多租房者都在猜想的2月房租的變化。
    “鏈家地產”市場研究部認為，北京租賃市場已超正常容量。而就以往經驗而言，每年的春節后租賃市場都會逐漸進入旺季，無論從租金和成交量都會有大幅度的提高。以去年春節后平均租金上漲200元左右和去年到現在租金的上漲幅度為依據，據“鏈家地產”市場研究部預測，今年的春節后北京的房租均價的上漲幅度將高于去年同期，可能會達到300元左右。但今年的市場與以往的小小不同在于新辦法將在這個2月開始實行，這會使得整個租賃市場旺上加旺，提高漲價幅度；還是沒有明顯的影響，漲幅像年一樣，將取決于政府在新辦法執行上的力度和操作方法，同時也取決于政府對公租房和廉租房的投入力度。