今年信貸投放規(guī)模至今尚未下發(fā)，但有消息傳出，第一個(gè)星期信貸投放已達(dá)5000億。這種情況下，部分銀行一改往日對(duì)住宅信貸的“大開(kāi)其門(mén)”的態(tài)度，紛紛上調(diào)房貸優(yōu)惠幅度，甚至有銀行取消了首套購(gòu)房的利率優(yōu)惠。
　　新年過(guò)后，北京部分股份制銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)已經(jīng)悄悄上調(diào)了房貸利率的折扣。某銀行奧運(yùn)村支行個(gè)人信貸部門(mén)的工作人員告訴記者，盡管銀行現(xiàn)在對(duì)外表示首套房貸利率仍舊是八五折，但其實(shí)，基本上沒(méi)有人能拿到這個(gè)折扣，大部分首套房貸申請(qǐng)到的是九五折利率，部分資信良好的客戶，能申請(qǐng)到九折優(yōu)惠。
　　銀行業(yè)人士表示，隨著1月份過(guò)半，各銀行對(duì)去年年底積壓房貸已基本消化，銀行額度緊俏已是不爭(zhēng)的事實(shí)，因此不少銀行都在考慮“以價(jià)補(bǔ)量”，取消首套房貸利率優(yōu)惠將是趨勢(shì)。在個(gè)別股份制銀行“打頭陣”之后，部分信貸額度較緊的國(guó)有銀行跟進(jìn)也在情理之中。
　　據(jù)消息人士稱，工行總行正在醞釀取消首套房貸利率優(yōu)惠，并有可能于近期下發(fā)通知。一旦文件下發(fā)，各地分行會(huì)立即執(zhí)行。該人士并稱，中行有可能會(huì)是第二家對(duì)房貸利率優(yōu)惠叫停的國(guó)有商業(yè)銀行。
　　上海的首套房貸優(yōu)惠利率也部分取消了。來(lái)自上海的消息顯示，包括興業(yè)銀行、光大銀行在內(nèi)的部分股份制銀行，已在首套房貸款利率方面取消了8.5折的優(yōu)惠措施。“存貸比已經(jīng)很高了，這些銀行的盤(pán)子并不大，因此只能把利潤(rùn)調(diào)高。”來(lái)自深圳和廣州的消息也顯示，一些中小股份制銀行均已取消首套房貸的利率優(yōu)惠。
　　漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級(jí)經(jīng)理倪岱爾分析，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，之前房貸業(yè)務(wù)還可以希望通過(guò)“跑量”來(lái)達(dá)到利潤(rùn)率要求，如今在盤(pán)子縮減的情況下，如果要達(dá)到同樣的利潤(rùn)回報(bào)，房貸業(yè)務(wù)就只能從批發(fā)轉(zhuǎn)為零售。隨之而來(lái)的，便是成本的提升。
　　“有種山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓的感覺(jué)。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)道。記者在詢問(wèn)多家銀行后發(fā)現(xiàn)，今年的信貸額度對(duì)于這些金融機(jī)構(gòu)而言，仍然是個(gè)未知數(shù)。“去年下半年起，對(duì)于銀行的放貸控制從月度甚至到了周度的調(diào)控力度，從這一趨勢(shì)可以初步估計(jì)，今年的放貸控制仍然不會(huì)明顯放松。”
　　在貨幣政策從適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健的變化來(lái)看，業(yè)內(nèi)較為統(tǒng)一的觀點(diǎn)是，今年的信貸規(guī)模控制并不會(huì)放松。“在大方向上預(yù)計(jì)趨于‘中性偏緊’。”中國(guó)民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部規(guī)劃與發(fā)展研究中心副總經(jīng)理董續(xù)勇表示。
　　事實(shí)上，這是商業(yè)銀行“自發(fā)”地收緊房地產(chǎn)信貸。此前，房地產(chǎn)調(diào)控動(dòng)力更多來(lái)自于政策層面。在剛剛過(guò)去的２０１０年，房地產(chǎn)調(diào)控幾乎動(dòng)用了各種可用的政策工具，從信貸政策、住房保障政策、土地政策、預(yù)售制度、行政監(jiān)管等方面作了進(jìn)一步規(guī)定，力度之大前所未有。2010年１月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，４月１７日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》出臺(tái)，９月底，為了鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果，國(guó)家有關(guān)部委又出臺(tái)五項(xiàng)措施，強(qiáng)化政策落實(shí)力度。