2010最終的信貸數(shù)據(jù)還未可知，2011年的信貸額度相較2010年緊縮卻是共識(shí)。近日，記者跟多家銀行的工作人員進(jìn)行了溝通，他們表示，今年具體的信貸額度還未下達(dá)，而房貸無(wú)疑會(huì)隨著信貸額度的減少而繼續(xù)趨緊。
2011新增信貸或?yàn)?.2萬(wàn)億
此前有媒體報(bào)道稱，2010年的信貸總量或突破8萬(wàn)億。
招行深圳分行副行長(zhǎng)楊建中對(duì)記者表示，2011年的信貸指標(biāo)還沒(méi)下達(dá)，他猜測(cè)今年全國(guó)的貸款量可能在7.2萬(wàn)億左右，“總之比去年少，房貸也要相應(yīng)減少。”他表示，該行去年四季度貸款的量很少，今年需要等開(kāi)完行長(zhǎng)會(huì)議后才能定相應(yīng)的貸款指標(biāo)和政策，貸款節(jié)奏可能還會(huì)遵循去年的節(jié)奏(3：3：2：2)。
他還表示，現(xiàn)在監(jiān)管層不僅控制貸款的規(guī)模，還對(duì)貸存比、資本充足率等多個(gè)指標(biāo)進(jìn)行限制，貸款發(fā)放會(huì)受到一定的限制，對(duì)超規(guī)模放貸的機(jī)構(gòu)監(jiān)管層會(huì)特別
“照顧”，比如實(shí)施差別存款準(zhǔn)備金率。
浦發(fā)銀行深圳某支行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，過(guò)了年信貸額度相較去年底會(huì)充足一些，目前一些正常的貸款需求能得到保證，但全年的信貸額度仍存在不確定性，“業(yè)務(wù)上會(huì)有變化，另外，還要看監(jiān)管層的監(jiān)管力度。”
興業(yè)銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在其此前的研究報(bào)告中表示，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提到的穩(wěn)健的貨幣政策首先是
“從緊”，2011年新增貸款的預(yù)測(cè)中值為7萬(wàn)億，信貸增速為14.6%。
個(gè)別銀行已拒房產(chǎn)證抵押貸款
2010年12月25日，央行在官方網(wǎng)站上發(fā)布消息稱，央行決定自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。多位銀行業(yè)人士表示，目前的按揭利率已經(jīng)做了相應(yīng)調(diào)整。
對(duì)于央行去年的第二次加息，楊建中認(rèn)為加息對(duì)房貸的影響不大，“利率提高可能對(duì)有些人而言幅度不大”，他表示，如果未來(lái)進(jìn)行信貸總量控制，將對(duì)房貸產(chǎn)生更明顯的影響。
上述浦發(fā)銀行的客戶經(jīng)理則對(duì)記者表示，目前房貸政策還比較緊，但符合國(guó)家規(guī)定的房貸仍可以做。
然而，有些銀行的額度已經(jīng)開(kāi)始緊張起來(lái)。農(nóng)行深圳某支行的客戶經(jīng)理就對(duì)記者表示，該行存量的首套房貸款還能享受利率七折的優(yōu)惠。但他同時(shí)表示，該行目前的房貸額度較緊，“拿房產(chǎn)證來(lái)抵押已經(jīng)做不了”。
房貸利率2011新年伊始上調(diào)
繼去年央行的兩次加息后，5年期以上房貸利率調(diào)至6.40%。新年伊始，各大銀行紛紛開(kāi)始執(zhí)行上調(diào)后的利率標(biāo)準(zhǔn)。
1月3日，記者從滬上多家銀行獲悉，由于還款日期的不同，絕大部分消費(fèi)者1月的還款額將會(huì)低于2月，因?yàn)?月的月供包含了去年12月和今年1月，銀行將會(huì)分別按照加息前后的利率計(jì)算。
央行2010年10月、12月的兩次加息后，5年期以上房貸利率上調(diào)為6.40%，5年期以上公積金貸款利率也上調(diào)為4.30%。值得注意的是，通常在貸款利率調(diào)整上多規(guī)定為“次年調(diào)整”。“次年調(diào)整”即不論央行何時(shí)加息或減息，每月還款額總會(huì)在下一年度按新利率計(jì)算。
“1月來(lái)還貸款的客戶相對(duì)下個(gè)月來(lái)說(shuō)要少還一些錢。比如，你是每月15日是還款日，那么從去年12月15日到12月31日，是按利率上調(diào)前5.94%房貸計(jì)算，今年1月1日到15日才按6.40%房貸利率計(jì)算，所以1月的還款額會(huì)低于2月份。”滬上一國(guó)有銀行相關(guān)人員如是說(shuō)。
在隨機(jī)采訪中，不少有按揭的市民向記者表示，目前最好的辦法就是提前還貸。
滬上一商業(yè)銀行理財(cái)師告訴記者：“現(xiàn)在銀行的貸款政策都比較緊，提前還款比較容易，想再次貸款就很困難，審核門檻高了，而且貸款的時(shí)間成本也會(huì)上升。”
但是也有市民表示，通貨膨脹下，提前還貸的意義也不是很大，與其提前還款，還不如做一些理財(cái)投資來(lái)得實(shí)際。
記者從多家銀行了解到，為了滿足上述市民的想法。目前有7家銀行推出“存抵貸”產(chǎn)品，這類產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)在于，一方面存款的金額停留在賬戶上，可以按照一定的比例達(dá)到抵扣房貸利息的作用；另外一方面，“存抵貸”產(chǎn)品采用按日結(jié)算的方式，資金可以隨時(shí)取出。
據(jù)介紹，“存抵貸”產(chǎn)品目前被不少市民熱衷的原因是，客戶賬戶超出一定起存點(diǎn)的資金，可按照一定比例折算為住房貸款本金的提前償還，存款期內(nèi)減少的房貸利息，可以按照理財(cái)收益的方式結(jié)算給貸款人。