2010年，上海買賣成交二手房約15萬套，同比2009年暴跌約五成，不過，全市16個板塊的標桿樓盤價漲大約兩成。昨天，記者通過對漢宇地產(chǎn)、21世紀不動產(chǎn)、德佑地產(chǎn)、合富置業(yè)等大型中介機構采訪發(fā)現(xiàn)：各大中介集體唱多2011年上海二手樓市。
　　漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示：2011年或將繼續(xù)維持2010年宏觀調控的力度和頻度，2011年上海二手房市場會出現(xiàn)“降價”與“跳價”并存，“急售”與“惜售”共舉的現(xiàn)象。
    根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)：截至12月24日，二手房網(wǎng)上掛牌總量出現(xiàn)了顯著下降，從幾個月前的155700多套的高點已經(jīng)下跌到151874套，下跌幅度達到了5%。由于限購政策的影響，“購買權”成為一種稀缺資源，物業(yè)持有者反而更加珍惜自己正在持有的物業(yè)。
　　21世紀不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪持謹慎樂觀態(tài)度。他稱，2011年上海樓市或將落地的“靴子”集中在“保障房”和“房產(chǎn)稅”上，但上述政策短期內(nèi)很難對房價產(chǎn)生根本影響。
　　事實上，目前上海中心城區(qū)以及外圍的局部板塊，二手房價格已有不同程度的上揚。21世紀不動產(chǎn)上海銳豐匯龍分行經(jīng)理張愛軍說，其分行所處板塊內(nèi)成交在經(jīng)歷了短暫的低迷后目前已有所回升，熱銷房源總價基本在500萬~800萬、單價在3.5萬~4萬元/平方米。
　　“高端市場的抗跌性將在相當程度上繼續(xù)吸引實力買家積極介入�！钡掠拥禺a(chǎn)副總經(jīng)理羅亞東認為，由于宏觀調控的嚴厲性，已經(jīng)將主要依靠金融杠桿進行炒賣的短期投資者和投機者擠壓出局，而關注高端市場的買家一般具備雄厚的資金實力，限貸令對其影響有限；而限購令作為階段性政策，一旦樓市調控的基本目標實現(xiàn)，則將退出市場。
　　加息政策是否會影響2011年的購房決策呢？對此，合富置業(yè)市場研究中心分析師陳穎雅指出，明年利率增幅實際為兩次加息效果的疊加。如果房價仍然調不下來，恐怕這么一點加息對購買行為不會產(chǎn)生很大的影響，多數(shù)人也不會因此影響購買預期。