國家統計局上海調查總隊昨日發布的一項調查結果顯示,雖然上海有近半數受訪者有購房意愿,但近三年并無購房計劃。
國家統計局上海調查總隊近日在“上海統計”及“中國上海”門戶網站,就購房意愿、主要目的,以及對上海市即將出臺的公共租賃房政策的建議等內容開展了一次網上調查,有效問卷數達1523份,其中年齡在20-70歲之間、擁有初中及以上學歷、具有一定家庭收入的受訪者填寫的問卷為1460份,樣本有效率達到95.9%。國家統計局上海調查總隊表示,受訪者構成顯示,參與此次網上調查的,主要是正值購房需求高峰期的,具有一定收入水平的中青年群體,他們的看法大致反映了上海市民主流購房意愿和需求。
調查結果顯示,大部分上海市民有在上海購房的意愿,計劃在未來三年內購房的占23.4%,其中意愿明確、計劃一年內購房的占12.6%;而想要購房但近三年暫無計劃的占50.7%;25.9%無購房計劃。這表明,在目前宏觀房市調控的大背景下,上海市民購房仍以觀望為主。
其中,欲在三年內購房的僅占二成多,且以改善型和安置型購房需求居多,占比超過七成。在計劃三年內購房的受訪者中,有44.2%是為了改善現有居住條件,31%是為了購置婚房、成家立業,兩者合計為75.2%;14.3%是為子女購房;僅有3.8%的受訪者純粹為投資升值購房。僅從數字上看,改善現有住房條件,購置婚房、成家立業,以及為子女購房是購房的三大主因,滬市居民購房剛性需求仍占主導地位。
值得注意的是,中高收入群體投資意愿和購房目的與一般收入家庭相比存在較明顯的投資性和短期性傾向。在家庭年收入20萬元以上的受訪者中計劃三年內購房的,除了改善和置業需求,有14.3%是為了投資升值,投資性購房比重較高,且購房意愿更傾向于短期內實現。
而對于家庭年收入20萬元以上的受訪者而言,則有高達六成的受訪者處于觀望狀態。這部分群體主要是目前已具備一定的住房條件、擁有一定的積累,但在國家出臺多項政策、加強房市調控的環境下,對于購房持有“等等、看看”的想法,希望房價有所下降時再出手。