11月29日，浙江省溫州市誕生新“地王”：學(xué)院中路溫州大學(xué)(原溫師院操場)地塊土地樓面價(jià)達(dá)3.7萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，據(jù)此土地成本加建安、稅費(fèi)等綜合成本，房價(jià)至少在七萬元至八萬元以上。這一信息一旦公布，可能強(qiáng)烈“刺激”廣大民眾痛恨高房價(jià)的神經(jīng)，有損于政府形象。由此，溫州市有關(guān)方面對當(dāng)?shù)孛襟w“封殺”了消息的報(bào)道。政府這一舉動(dòng)更加受到廣泛關(guān)注。
競拍人經(jīng)33輪“拼殺”，以37.02億元競得
據(jù)溫州市公共資源交易中心在“溫州招投標(biāo)網(wǎng)”發(fā)布的該土地“出讓公告”稱：該出讓地塊坐落于市區(qū)中心地段的學(xué)院中路溫州大學(xué)(原溫師院操場)，土地面積約為38883平方米(折合58.3245畝)，用途為住宅用地、批發(fā)零售用地。地塊規(guī)劃容積率<2.57；規(guī)劃建筑密度<25%；建筑高度≤90米；綠地率≥30%；計(jì)入容積率指標(biāo)的地上總建筑面積<100000平方米(含商業(yè)<2500平方米、社區(qū)用房≥350平方米。
土地出讓年限：城鎮(zhèn)住宅用地70年，批發(fā)零售用地40年。出讓方式為掛牌出讓。
掛牌出讓地塊起始價(jià)：19.28億元人民幣。起始價(jià)和競得價(jià)已包括市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建筑物拆遷殘值，但不包括單獨(dú)計(jì)容積率指標(biāo)的地下建筑和地下商品車庫的地價(jià)款以及其他需繳納的零星配套費(fèi)。
據(jù)悉，此次拍賣的土地要求也比較苛刻，本次出讓土地內(nèi)，套型建筑面積在住建部規(guī)定的90平方米以下的住宅面積占總開發(fā)住宅建筑面積的比例不得低于30%；競得人須在出讓人提供土地之日起365天內(nèi)動(dòng)工、提供土地之日起1460天內(nèi)竣工。
11月29日下午，三家房開公司參與競拍，現(xiàn)場競爭“前平后猛”。第6輪“浙江中通”報(bào)價(jià)31億元后，蘇州華成房開公司理智退出。“置信房開”與“浙江中通”一路“頂牛”。拍至33輪，最終被置信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以37.02億元競得，溢價(jià)92%。
由此，溫州新“地王”橫空出世。這是刷新今年7月23日溫州原蔬菜批發(fā)市場地塊拍出的樓面單價(jià)近2.8萬的“地王”價(jià)后，新登場的溫州“地王”。它也是刷新杭州、寧波今年11月25日、7月21日分別拍出的“地王價(jià)”25735元、20750元而誕生的浙江省新“地王”。
房價(jià)直逼七萬元以上
據(jù)悉，中標(biāo)的“置信房產(chǎn)”之所以志在必得，此回以37億多的“天價(jià)”一舉奪下溫州大學(xué)地塊，并非“獨(dú)立作戰(zhàn)”，而是聯(lián)合了幾十家工業(yè)企業(yè)“協(xié)同作戰(zhàn)”。為了不招致非議，他們對參與企業(yè)高度保密。
據(jù)悉，此地塊的出讓堪稱“一波三折”。去年12月底及今年6月中旬，它被政府相繼兩次掛牌出讓，結(jié)果都在開拍前一日臨時(shí)叫停，主要原因是眾多有識之士質(zhì)疑政府定出的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃功能等不太科學(xué)合理，諸如原定樓層限高70米，每套90平方米的房子需占70%，總建筑面積12萬平方米，區(qū)中需建4萬平方米的人才公寓等等。政府采納了人們的合理建議，經(jīng)過反復(fù)論證，最終推出現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，其中重要一項(xiàng)是取消了建人才公寓。
業(yè)內(nèi)資深人士、溫州市天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，這塊地可稱得上是為溫州市“萬眾矚目”。根據(jù)政府的規(guī)劃指標(biāo)，在溫州市核心區(qū)僅有58畝土地里，只允許建10萬平方米的房子，它給市場及開發(fā)商一個(gè)明確的信號：這個(gè)地塊只能做豪宅或高品位的高級住宅，其房價(jià)自然是“水漲船高”。根據(jù)預(yù)測，將來的房價(jià)應(yīng)該在七萬元至八萬元。
溫州新的“地王”誕生后，一石激起千層浪。許多網(wǎng)民紛紛提出質(zhì)疑。
春去春又來：還是房地產(chǎn)好，溫州的房價(jià)又要大漲了，調(diào)控與溫州無關(guān)，溫州看金錢說話。
泥人1：又一輪漲價(jià)潮來臨！
甌北西山08：37000元的樓面價(jià)，小小的溫州創(chuàng)造了中國地王之最！這是在調(diào)控房價(jià)還是在調(diào)高房價(jià)？房價(jià)之高誰是罪魁禍?zhǔn)祝?BR> 溫州民主人士：這么高的地價(jià)，風(fēng)險(xiǎn)極大，不知道鹿死誰手。
柏林的天空：房地產(chǎn)土地不能搞投標(biāo)方式出讓，否則房價(jià)只會(huì)越來越高，因?yàn)檫@只是在人為制造稀缺，抬高地價(jià)和房價(jià)。要真想調(diào)控房價(jià)，讓房價(jià)降下來，只有停止投標(biāo)方式出讓土地，此外別無他法。
溫州市公共資源交易中心主任鄭濱認(rèn)為，坦率地說，我們定的起始價(jià)19.28億元人民幣并不高，這是參考周邊二手房的價(jià)格后作出的，競標(biāo)人以總額37.02億元、樓面價(jià)3.7萬元競得，也不算高，開發(fā)商也參考了周邊二手房的價(jià)格。
他說，投標(biāo)高不一定推高房價(jià)。距離原溫師院操場地塊附近直線距離150米左右的二手房“金色尚品”、市區(qū)外圍江濱路的“鹿城廣場”等樓盤均價(jià)都分別在6萬元至7萬元/平方米，原溫師院操場地塊將來的房價(jià)達(dá)7萬元/平方米應(yīng)該說是合理的。
溫州的土地在哪里，房價(jià)能下降嗎？
近年來溫州市區(qū)房價(jià)每年“一層樓一層樓”地漲，其中一個(gè)重要原因是，政府推出的土地少得可憐，從而導(dǎo)致物以稀為貴。
溫州新“地王”升空后，人們普遍認(rèn)為這是溫州樓市的新標(biāo)桿，它預(yù)示著溫州未來的房價(jià)“只漲不跌”。
一位長期研究溫州樓市的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，近3年，溫州市推出的住宅土地平均每年可建商品房僅70萬平方米，這相當(dāng)杭州兩三個(gè)中型住宅樓盤。
他說，今年1至10月份，市區(qū)僅推出127.63畝住宅土地，總建筑面積僅17.2萬平方米。有人算過，溫州市區(qū)一年剛性需求的房子面積是400萬平方米。17萬：400萬，這是天地之差！如此強(qiáng)反差，溫州房價(jià)豈有不猛漲之理？
溫州市公共資源交易中心主任鄭濱告訴記者，溫州市委、市政府已經(jīng)清晰地看到這個(gè)問題的嚴(yán)重性，現(xiàn)已采取重大有效措施改變這一局面。根據(jù)市委、市政府的部署，溫州市區(qū)及城郊今年計(jì)劃推出1500畝商住土地。到今年11月底止，已推出成交24宗土地，計(jì)546畝。另有16宗、576畝土地已發(fā)布出讓公告，目前各房開公司尚在報(bào)名階段。接下來還有近400畝土地一定會(huì)在年前公告，最遲也會(huì)在明年年初出讓，這些都是利好消息。
他表示，如果每年如期推出1500畝土地，穩(wěn)定房價(jià)是肯定的。但不同層次、不同地段應(yīng)有不同的價(jià)格，樓市中也應(yīng)該允許有不同品質(zhì)、不同價(jià)格的房子存在，以滿足不同階層的消費(fèi)需求。
“我最擔(dān)心的是，當(dāng)前物價(jià)上漲、存款縮水，迫使溫州人從房產(chǎn)中尋求貨幣保值，這對房價(jià)來說是個(gè)重要影響。”他說。
溫州市天浩置業(yè)有限公司總經(jīng)理陳鴻認(rèn)為，新“地王”與其他地塊沒有多大的可比性，它是目前溫州市區(qū)僅有的幾塊黃金地之一，不可再生。“有錢人跟著錢走”，有人愿意花錢住豪宅是他的自由，無可厚非，不應(yīng)該阻攔。在新“地王”地塊建豪華住宅，自然極大地改善周邊的城市環(huán)境，這對提升區(qū)域城市品質(zhì)也有好處。
他還認(rèn)為，過去一味打壓樓市，迎合低收入人群，結(jié)果還是無濟(jì)于事。打壓高收入人群的住房不科學(xué)，社會(huì)應(yīng)該打開“梯度消費(fèi)”檔次，這樣住房才會(huì)有動(dòng)力。關(guān)鍵的問題是，政府要加大保障性住房的力度，拿走37億元地價(jià)巨資進(jìn)行“二次分配”，將之切實(shí)用于保障性住房，這樣才贏得民心。