雖然有著貸款、限購、預售等多項政策卡在身上，真正“割肉降價”的開發商卻不多見，根據交易管理網的統計，7成二次調控后再次開盤項目的銷售均價，更是相比前期依然上漲。

　　位于大興的某項目9月下旬第一期開盤時，市民王先生因為搖號靠后沒有選上，帶著5萬元定金轉入了二期排號。昨天，他收到銷售員的通知，二期本周末開盤，均價為每平方米11500元，漲了500元。而這次，他依然很難買到房。王先生說，“當初轉號時銷售說二期有500多套房源，我又是500多號，希望挺大的，可誰知打電話一問，有些都內購了，得300號才有買上房的希望。”

　　北京市房地產交易管理網的數據顯示，二次調控之后，北京共計有45個商品房項目取得了預售許可證，其中在今年內有過2次及以上預售記錄的項目為17個。在這17個項目中，邑尚佳苑、仰山嘉園、富力灣溪景等12個項目最新一期的銷售均價，都比二次調控之前有所上漲，占到總量的7成，漲幅最大的達到了44.8%。

　　而在那些打折的樓盤中，真正“割肉降價”的也不多見。根據搜房網的統計，截至11月中旬，北京各區縣的在售樓盤中，朝陽區的打折樓盤數超過了40個，占到了該區在售樓盤總數的24%；其余各區和遠郊縣“有折扣”的樓盤數，均在10個左右徘徊。數量最低的石景山區，折扣樓盤僅有4個，占到了該區在售項目的2.27%。全款97折、貸款99折的常見折扣，是市場中的主流，95折就已算是“深折”。

　　新聞分析

　　開發商為什么不降價
　　為什么頂著調控的巨大壓力卻不急于降價？一位開發商對記者說，“宏觀調控可能會抑制項目的漲價行為，但并不必然帶來降價。對于我們來說，降價與否主要取決于資金鏈的狀況和樓盤的銷售速度。當兩樣都沒有壓力時，即使是逆市，誰也不會輕易選降價。”
　　而在供需另一端的購房人，尤其是剛需購房人，卻是抵擋不住“抄底”買房的沖動。中原地產三級市場總監張大偉表示，通貨膨脹的壓力，讓部分購房者再次將房產當做避免貨幣貶值的手段，購房需求依然比較高。而且，在熱錢影響下，房地產投資目前依然處于高位，絕大多數開發商的資金鏈壓力也不大。