在限制開發貸款、預售資金監管等政策的夾擊之下,開發商似乎并沒有想象中的脆弱。
“這兩塊地的標書都已經賣完了。”11月10日,北京市土地整理儲備中心工作人員如是表示。當日是北京通州區梨園鎮其他多功能用地和梨園鎮居住項目用地兩幅地塊集中開標的日子,而以往標書全部售罄的情況并不多見。
開標現場近兩個月來難得地坐滿了開發企業參與投標的代表。兩宗含有居住性質的地塊分別吸引了5家和9家開發商參與投標,其中包括萬科、華遠、住總、金隅等大型房企,也不乏來自杭州和山東的2家外地房企欲在京城土地市場一試身手。
從兩塊地的投標情況不難看出,在預售資金監管政策即將開始執行之際,開發商普遍調低了對于地價的預期。
其中,通州區梨園鎮其他多功能用地規劃建筑面積7.2145萬平方米,標底價為4.8億元。5家參與投標企業的投標價從4.2367億元至5.9818億元不等,最高價由北京金隅嘉業房地產開發有限公司報出,而北京住總等3家企業的投標價未能達到標底價。
同樣的情況也發生在另一地塊上。
通州區梨園鎮居住項目用地規劃建筑面積13.8922萬平方米,標底價為10.5億元。共有9家企業參與投標,投標價7.779億元至14.7257億元不等,最高價由北京金隅大成開發有限公司報出。報價未超過標底價的企業達到5家,其中包括北京萬科與五礦聯合體、東亞新華等知名房地產公司。
根據土地招標出讓規則,萬科、住總、東亞新華等報價未能超過標底價的開發企業已經失去了參與評標的資格,徹底退出了此次拿地競爭。
即便以最高報價折算,梨園鎮其他多功能用地的平均樓面價約為8291元/平方米,梨園鎮居住項目用地的平均樓面價約為10600元/平方米。而此前的2月24日掛牌出讓的通州區半壁店(舊村改造)居住及居住區配套教育用地的樓面價為10635元/平方米。
北京中原市場研究部總監張大偉認為,這兩地塊的成交價格均低于2月份供應的梨園半壁店樓面價。可見,最近的宏觀調控政策已經基本抵消了3月開始的通州價格暴漲帶來的影響。