就在上海樓市調(diào)控 “組合拳”下達的首個周末,多場有關(guān)“執(zhí)意退房與拒絕退還定金”的僵局開始在上海多家中介上演。
　　記者近日對多家中介機構(gòu)及市場調(diào)查后發(fā)現(xiàn),“限貸令”和“加息”正令越來越多的退房案例浮出水面。
　　在多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來,這套信貸“組合拳”不僅在于打壓投資客那么簡單,從目前的市場情況而言,剛需、改善型購房者也已深陷其中。

    近四成購房者取消計劃

　　在漢宇地產(chǎn)國順東路分行,記者也發(fā)現(xiàn)了“退房意愿強烈”的購房者。
　　“‘滬12條’還有信貸政策的調(diào)整,我認為后續(xù)房價肯定會跌,所以不想買了。”原本在國慶期間看中了一套位于翔殷路、具有15年房齡、總價210萬元公房的顧小姐對記者表示。據(jù)顧小姐夫婦稱,由于房東不愿意退還5萬元定金,因此退房計劃最終作罷。
　　面對近日樓市不振的現(xiàn)狀,更多的中介經(jīng)理人更深有感觸。
　　“不是所有客戶都能湊足房款,大部分客戶只能取消購房。”經(jīng)手上述交易并同時經(jīng)歷著多起 “退房案”的分行經(jīng)理顯得頗為無奈。
　　據(jù)易居臣信達安店經(jīng)理洪彥文介紹,新政出臺以來,他所在門店的帶看量較之前已經(jīng)下滑了1/3。“即使是同意看房的客戶通常也是看看而已,真正會選擇出手的比例不足兩成。”洪彥文表示。
　　據(jù)漢宇地產(chǎn)最新分行調(diào)研的數(shù)據(jù)顯示,截至目前,上海二手房市場已經(jīng)有近四成購房者“被動”取消了購房計劃。同時,漢宇地產(chǎn)百家分行看房量環(huán)比平均下降了30%。

　　二手房成交量或大落

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場研究部稱,目前市場上的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)的兩成以上,并有進一步擴大的趨勢。
　　談及原因,上述研究部相關(guān)人員稱,投資客退房主要是受到限購令及部分人對市場后市的觀望形成的,而改善型及剛性購房者退房則多是受新政及加息等一系列調(diào)控政策的疊加作用的影響。
　　對此,易居臣信市場研究中心楊晨青解釋道:“退房一般分為兩類:一類是被動退房,即由于信貸政策收緊,首付款比例提升造成購房者支付能力降低,而被迫放棄購房計劃;另一類是所謂的主動退房,即由于樓市調(diào)控政策頻繁出臺,買家對未來房價看跌,進而暫時退出市場轉(zhuǎn)為觀望。”
　　“前者多發(fā)生在信貸政策調(diào)整執(zhí)行之初,而當前來看,大部分退房客為主動退房。”楊晨青說。
　　從整體住宅市場的調(diào)控手段來看,對于此輪政策意圖,漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師指出:“絕不僅僅只在于打壓投資客那么簡單,剛需、改善型也已深陷其中。”
　　據(jù)該分析師稱,一般來說,信貸手段的作用方式,是通過供求雙向減少來給樓市降溫,但這種雙向減少在時間上卻并不是同步的。減少供應(yīng)的效果會在一年之后逐漸體現(xiàn)出來,而減少有效需求卻是立刻顯現(xiàn)出來的。兩者合并在一起看,短期內(nèi)有效需求的大量減少就能把成交量降下來,使得房價漲幅在可控的范圍之內(nèi)。
　　對于在樓市調(diào)控政策影響下的后市會如何發(fā)展,上述分析師補充道:“此輪調(diào)控也能為保障房建設(shè)贏得時間,真正改善民生住房問題。一年后,隨著加息預(yù)期的形成,供應(yīng)量減少會逐漸和有效需求減少同步,加之保障性住房分流部分中低端需求,保障民生住房問題和樓市的合理健康發(fā)展的兩大目標都將有望慢慢實現(xiàn)。”
　　關(guān)于房價走勢,楊晨青的觀點是:“在市場交易雙方同時陷入觀望的情況下,預(yù)計10月份二手房市場成交量將出現(xiàn)大幅回落。”