隨著調控政策的逐步深入，二手房市場再次墜入冰點，其跟漲領跌的特點愈加明顯，未來二手房價格下行壓力大增。而高端市場則在通脹壓力與需求堅挺的雙重作用下，成為地產冰凍期的獨特風景。　　
　　幾乎在一夜之間，深圳樓市從成交井噴到直入谷底，二手房成交量暴跌六成，新一輪調控政策的效果立竿見影。
　　記者在深圳南山、福田看到，相比國慶節前的門庭若市，如今中介鋪門前是三三兩兩的銷售人員在扎堆聊天。
    “我們地鋪已經半個月沒有成交了，主要靠租房吃飯。”深圳梅林片區一家中介置業顧問苦笑著說。
　　限購令后，深圳中介地鋪的日子大多如此，二次調控的全面啟動，樓市的觀望情緒再次全面蔓延。來自中原、美聯、世華、中聯等多家中介機構的數據均顯示，限貸限購政策出臺以來，這些中介地鋪的二手住宅成交量銳減六成以上。
　　不少業內人士分析，未來2～3個月，將進入深圳樓市的冰凍期。“目前二手房市場雖然成交低迷，但價格仍會僵持一段時間，估計11月新房在價格上將有所松動，然后會帶動二手房價進入下滑通道。”美聯物業深圳營業部總經理江少杰如是認為。

　　二手房買賣兩閑

　　記者從多家中介了解到，限購令是造成深圳樓市成交量大幅下滑的主要原因。
　　“從前幾乎沒有出現過這么大幅度的成交下滑。即使在4月份新政出臺后，我們6至9月份的每月銷售額都在5000萬~6000萬元，但現在只有1000多萬元的成交額，這次的影響讓我們有點意外。”世華地產一位置業顧問無奈地說。
　　中聯地產彩田分行的業務員小朱也告訴記者，目前該店有30個業務員，現在一周成交1~2套房，而這個成交量已經是周邊幾家中介50%的成交量了，很多地鋪幾乎無成交。
　　深圳國土部門數據顯示，10月11日至17日一周，二手房僅成交1399套，環比大幅下降57.57%，是近26周（不包括只顯示兩天數據的第40周）的最低值，不及之前的一半。
　　多數中介地鋪的負責人透露，目前業主惜售心理非常明顯。多數業主則因為惜售心理，開始轉售為租，因為手上持有多套物業的他們擔心，在“限貸令”和“限購令”的政策下，手上持有的物業出售后無法購買新的物業，或者要增加首付、利息等投入成本。
　　在此種心理支配下，反價惜售的情況頻頻出現，這與此前投資者在調控影響下急拋盤的心理截然相反。
　　“目前市場盤源確實較少，處于買家不想買、業主不想賣的‘買賣兩閑’局面。從我們公司內部即時成交量看，10月8日至13日，同比9月下跌六成；如果單是二手房成交量，就暴跌了七八成。”江少杰表示。
  　深圳旅游和地產研究中心主任宋丁認為，目前在調控政策下，整個樓市的買賣出現了嚴重滯脹的情況，出現了想買買不到房，還有部分業主干脆不賣，轉為出租的情況。
　　“觀望已不可避免，10月份成交量下滑也是不可避免。”在深圳中原地產市場研究部總監王世界看來，銀十落空已成定局。

　　投資客轉戰周邊城市

　　樓市成交量的大幅下滑，令深圳房地產未來走勢的不確定性再次加碼，限購令也使深圳眾多的投資客一夜間失去了賴以淘金的投資土壤。
　　不過，如此嚴厲的政策仍無法冷卻投資客燥動的心，在被限購令逼出深圳后，這些投資客又開始尋找新的投資方向。而未有此項政策的東莞、惠州等珠三角其他區域卻因此而意外獲得利好，近期成交多屬該類區域的樓盤。
　　據記者了解，不少投資已開始關注東莞、惠州、中山等地的項目。
　　東莞光大地產副總經理俞韶毅證實，他們開發的項目景湖時代城有不少深圳投資客前來咨詢，部分商鋪還沒有推出，就已受到深圳投資客的高度關注。
　　“我們早就分析過這一形勢，并看好深圳投資客，明年也將會有針對深圳投資客的一些營銷方案。再加上深莞惠社保一體化若實施，深圳到東莞市區及各政區的交通都在不斷完善，現在深圳限購令限制了他們在深圳的投資，那么東莞就肯定會成為他們的首選。”俞韶毅透露。
　　另外，數據顯示，在調控出臺后的國慶期間，惠州樓市成交量也呈上升趨勢，很多新盤一開盤就被搶購一空或銷售八成以上，深圳客就是此間成交異常活躍的一個群體，資源型樓盤和市中心的公寓盤是深圳客比較集中的地方。
　　據雅居樂白鷺湖的銷售人員介紹，7~9月份，深圳客在該樓盤占到了總體成交客戶的40%左右，但黃金周深圳客的比例出現明顯上升，已經達到了50%多。并且，新政出臺第三套房停貸的政策后，多數深圳客在惠州買房選擇一次性付款。
　　宋丁分析認為，外流的資金大多帶有投資性質，這是對閑置資金的一種梳理渠道，也是在調控下的一種正常的市場行為。
　　“隨著更多的置業者加入異地購房的行列，深圳樓市緊張的供需關系或將有效得到緩解，部分購房需求的外跑可能有效拉動房價下降。”宋丁表示。