有美國高端房地產界“第一夫人”之稱的Coldwell Banker（科威國際不動產公司）執行董事Joyce
Rey女士，近日從美國趕赴中國。因為去年開始，比弗利山莊（Beverly
Hills，有“全世界最尊貴住宅區”稱號，是洛杉磯市內最有名的城中城）出現了許多中國買家的面孔。Rey相信，在中國還有大量的潛在買家。
10月15日，Rey在接受本報記者采訪時稱：“繼香港、新加坡、倫敦和溫哥華之后，加利福尼亞逐漸成為中國房產投資者的首選。”
美國樓市正緩慢走出低谷
Rey代理的名人客戶不計其數，即使在經濟蕭條的中期，Rey仍然創造了難以置信的高端房地產銷售成績——2010年前8個月銷售額超過1.5億美元，使其歷史銷售總額達到了近20億美元。她介紹說，“過去一年，洛杉磯地區1000萬美元以上的住宅銷售額增長了42%，而2000萬以上的住宅奇跡般地創造了160%的銷售額增長。”
危機中的美國為何有如此的盛景出現？Rey半開玩笑說，準確預測經濟危機的約翰·保爾森（在這次金融危機中大肆做空而獲利，被人稱為“華爾街空神”）最近表示，現在至少買三套房才劃算。
為了拯救次貸危機，美國政府“發鈔救市”。“富豪們買房子不僅僅是為了抵御資產貶值，也是為了享受，這些是股票和其他投資品所不能帶來的。”Rey認為，美國的高端住宅價格較2008年下降了許多，加上低利率的信貸環境，是個很好的購買時機。
據美國商務部發布的報告顯示，受美國政府一系列救市政策的推動，美國房地產市場今年春季出現回升。但隨著政府首次購房稅收優惠政策于今年4月30日到期，5月份再度走低。美國國會7月初批準將這項刺激政策延至今年9月底。
9月份，反映未來新房建筑走勢的新房建筑許可證發放量，從8月份經修正后的57．1萬套降至53．9萬套，環比下降5．6％。自2006年年初美國房地產泡沫破裂后，美國住房市場一直在進行劇烈調整，并成為這次金融危機的根源，這決定其調整過程也相當痛苦。
標準普爾/凱斯-席勒(S&P/Case-Shiller)住房價格指數的創造者之一卡爾-凱斯(Karl
Case)9月底稱，美國住房市場已經見底，此后將開始增長，但增長速度將較為緩慢，原因是經濟復蘇進程仍舊受到抑制。
國際貨幣基金組織(IMF)10月6日也指出，全球房地產市場低迷狀態可能持續8年時間。IMF稱，不管是美國、西班牙和愛爾蘭等房地產市場泡沫已然破裂的國家，還是亞太地區、大多數斯堪的納維亞國家以及加拿大等經濟體，房地產市場均存在問題。在美國，與以往的周期相比，住房投資市場仍極為蕭條。IMF的報告稱，這種情況可能由房價與未償還家庭負債的對比關系得到部分解釋。
“實力超強”的中國買家
但在一些中國買家的眼里，美國樓市正面臨最好的“抄底時機”。
Rey準備向中國客戶推銷美國排名第二，售價1.25億美元的Fleur de
Lys，和排名第六，售價7500萬美元的Hummingbird Nest
Ranch高端住宅。她已經與三名來自中國的潛在買家接觸。據透露，這三名買家分別從事娛樂、房地產和化妝品投資。
根據全美房地產經紀人協會的數據表明，中國的投資者已成為美國百萬美元以上房產最具潛力的購買者。中國國家旅游局局長邵奇偉先生曾表示，預計到2015年，去美國的中國游客將從今年前8個月的73萬人次增加到每年200多萬人次。
北京四季房展組委會國際業務總監魏克非在接受本報記者采訪時介紹，2009年初曾有一些機構組織赴美抄底團，但大部分人都只是去旅游。國內目前在美國購房的主要有兩類人，一類主要是已經持有綠卡的中國人。“在美國購置房產不能直接作為簽證依據，很多中國人不直接具有美國購房的資格。”魏克飛進一步介紹說。
另一些人則是通過Employment
Business5(簡稱EB5)類移民投資來獲得綠卡資格。據悉，EB-5類簽證是美國移民局專門為投資者設立，透過在美投資，外國人可獲得綠卡。魏克非介紹說，申請者需要在美國進行某項投資或高失業率的地方投入至少50萬美元，并在5年內給10個美國人帶來就業才能獲得綠卡。魏克非透露，去年開始來自中國的申請人已超過韓國，成為EB5申請數量最多的國家。
據了解，EB5投資的方向包括石油、礦產、地產等等，陸續有美國的項目來中國推介。北京智慧谷投資基金相關負責人今年7月份接受本報記者采訪時說，來中國的國外機構抱著融資的目的來中國，當前通過EB5是目前移民美國最有可能成功的方式。許多中國投資者對風險不甚了解，他們更感興趣的是投資房地產或相關項目。
魏克非透露，也有一些中國買家為了子女留學，一邊通過EB5獲得移民資格，一邊在美國購置房產。在佛羅里達，次貸危機爆發前一套2000英尺（約為240平方米）的住宅價值80萬美元，現僅為35萬美元左右。“吸引中國買家的是美國的養老、教育體系，未來申請EB5的人還會增加，甚至有美國投資界人士認為現在是美國近50年最好的購房時機。”魏克非說，而從2009年開始，赴美的中國買家明顯呈增多趨勢。