限購(gòu)令滿20天，深圳樓市終結(jié)“金九”輝煌，提前步入成交慘淡的寒冬期。證券時(shí)報(bào)記者采訪了解到，限購(gòu)限貸雙管齊下，樓市曝出“三減”變局：掛單量銳減、來(lái)訪量銳減、成交量銳減。
世華地產(chǎn)的置業(yè)顧問(wèn)小黃向記者大吐苦水：“以往十一前后都是忙得脫不開身，現(xiàn)在連個(gè)客戶的影子都難看到，和上個(gè)月相比，售樓的成交單數(shù)都跌到五成以下了。”記者通過(guò)采訪發(fā)現(xiàn)，限購(gòu)令對(duì)樓市的影響立竿見影，目前新房、二手房的成交量明顯減少，而大戶型成為近期樓市成交主力軍。
賣方惜售買方觀望
“買賣雙方又進(jìn)入了僵持階段，二手房主惜售不放盤，他們害怕賣了之后不能再買，”上述置業(yè)顧問(wèn)小黃告訴記者，“通貨膨脹嘛，有房在手最保值，最近很多業(yè)主過(guò)來(lái)把出售改成出租。”此前計(jì)劃買首套房的鄧先生則向記者表示，已經(jīng)推遲了購(gòu)房計(jì)劃，一方面是希望價(jià)格有所下調(diào)再出手，一方面是沒(méi)有看到合適的二手房。
新房市場(chǎng)也十分冷清，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周新房共成交507套，環(huán)比大幅下降63.81%。市場(chǎng)成交雖然低迷，但降價(jià)潮還未展開。記者日前咨詢關(guān)內(nèi)外幾大樓盤，均無(wú)降價(jià)等優(yōu)惠活動(dòng)。福田區(qū)御河堤的售樓先生告訴記者：“10月份看房的一下子就少了，但是我們沒(méi)有促銷安排，樓盤地段好不愁買家，銷售已過(guò)大半，也不用擔(dān)心資金。”
金地上塘道營(yíng)銷人員介紹，目前價(jià)格在1.7萬(wàn)元/平方米左右，沒(méi)有贈(zèng)送面積等優(yōu)惠，周末可能會(huì)有活動(dòng)。寶安即將入市的西津美地和鳳凰新天相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，定價(jià)會(huì)有所調(diào)整，但不會(huì)有太大改變。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界認(rèn)為，開發(fā)商、購(gòu)房者不約而同走向觀望，開發(fā)商推盤、開盤減少，購(gòu)房者待購(gòu)心理重現(xiàn)，政策本身也把不少剛性需求、改善性需求排除在市場(chǎng)之外，使得當(dāng)前購(gòu)房需求被壓制，接下來(lái)的一兩個(gè)月內(nèi)成交量仍將維持低迷狀態(tài)。
地產(chǎn)中介門可羅雀
限購(gòu)令正式實(shí)施僅20天，已經(jīng)對(duì)地產(chǎn)中介的生意產(chǎn)生巨大沖擊。昨日記者走訪深圳不同區(qū)域的幾家地產(chǎn)中介，與9月份大小中介商鋪熙熙攘攘的情況迥異，現(xiàn)如今幾乎無(wú)人問(wèn)津。
當(dāng)記者來(lái)到紅荔路一家中介詢問(wèn)附近樓盤均價(jià)，該店涌出三四名置業(yè)顧問(wèn)圍過(guò)來(lái)解答。此外，彩田路一家中介的工作人員則表示，自己連續(xù)幾天一套房子都沒(méi)賣出去，國(guó)慶前還有幾位客戶看中了房子，準(zhǔn)備簽合同，政策一出來(lái)都打起了退堂鼓。
值得注意的是，成交慘淡導(dǎo)致地產(chǎn)中介承壓明顯，可能誘發(fā)行業(yè)新一輪洗牌。限購(gòu)令頒布的10月份以來(lái)，中原地產(chǎn)繼續(xù)擴(kuò)張了數(shù)十家地鋪，相比之下有小中介開始收縮戰(zhàn)線準(zhǔn)備過(guò)冬。
中原地產(chǎn)紅嶺路一家分店負(fù)責(zé)人告訴記者：“新政推出后我們業(yè)績(jī)壓力的確很大，但是很多小中介面臨的是生存壓力，本來(lái)還想多撐一段時(shí)間，現(xiàn)在限購(gòu)令出來(lái)，退意更強(qiáng)了。”該人士還表示，目前公司內(nèi)部并沒(méi)有多少恐慌情緒，我們總是以歷史經(jīng)驗(yàn)鼓勵(lì)客戶快快出手，比如今年4月樓市調(diào)控出臺(tái)后，僵持了四個(gè)月又開始回暖。
大戶型為成交主力
“要不是樓市調(diào)控新政，我們的小戶型早就賣光了”，御河堤的營(yíng)銷人員告訴記者，御河堤項(xiàng)目C座470余套單位年初開盤至今，尚有幾十套待售，尾盤都是40平米以下小戶型，目前購(gòu)房者以投資客為主。有分析人士指出，政策打壓更多的是投資需求，中小戶型樓盤面臨買家減少的趨勢(shì)。
地產(chǎn)中介人士紛紛向記者表示，限購(gòu)令頒布以來(lái)，因?yàn)橹笜?biāo)控制，成交的主要是大戶型，“很多人只能買一套了，就想辦法買大點(diǎn)。”
從深圳樓市統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，上周新房成交面積冠軍為振業(yè)城，成交面積7909.6平方米，成交31套；亞軍是紫麟山，成交19套，成交面積3043.9平方米；季軍是公園大地，成交11套，成交面積1829.2平方米。按照成交套數(shù)和成交面積計(jì)算，上周的前三名成交戶型都是以大戶型為主，成交套數(shù)的平均面積都超過(guò)了100平方米。合正地產(chǎn)品牌總監(jiān)王恭敏認(rèn)為，在調(diào)控的干預(yù)下，購(gòu)房者很珍惜現(xiàn)有的購(gòu)房機(jī)會(huì)，買方心理產(chǎn)生很大變化，建議開發(fā)商注意調(diào)整、變化戶型需求。