繼央行19日將人民幣存貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，住房公積金存貸利率隨即進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。住建部昨日發(fā)布通知，從10月20日起，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17%至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18%至4.05%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將進(jìn)一步抑制房地產(chǎn)投資炒作行為，與前期限購(gòu)政策相互作用，樓市下行壓力進(jìn)一步加大。
80萬(wàn)貸款30年期每月多付82元
住建部明確，從2010年10月20日起，上調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率分別上調(diào)0.17和0.18個(gè)百分點(diǎn)。五年期以下(含五年)從3
.33%調(diào)整為3.50%，五年期以上從3.87%調(diào)整為4.05%。
以80萬(wàn)元30年期的公積金貸款等額本息還款為例，利率調(diào)整前，月供3759.61元，利息總額為55.3459萬(wàn)元。利率調(diào)整后，月供3842.42元，比調(diào)整前每月多支付82.81元，利息總額為58.3271元，比調(diào)整前總共多支付近3萬(wàn)元。
住建部同時(shí)調(diào)整了公積金存款利率。從2010年10月20日起，上年結(jié)轉(zhuǎn)的個(gè)人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%。當(dāng)年歸集的個(gè)人住房公積金存款利率保持不變。這也就意味著10萬(wàn)元的公積金存款一年可以多獲得200元的利息。
住建部指出，從2010年10月20日起，開(kāi)展住房公積金支持保障性住房建設(shè)項(xiàng)目貸款試點(diǎn)的城市，貸款利率按照五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上浮10%執(zhí)行，并隨個(gè)人住房公積金貸款利率變動(dòng)做相應(yīng)調(diào)整。
防止熱錢借公積金炒房
上調(diào)后的住房公積金貸款利率比起商業(yè)貸款來(lái)仍有明顯的利率優(yōu)惠，五年期以上公積金貸款利率4.05%仍比同期商業(yè)貸款利率6.14%低了34%。按照廣州目前兩人購(gòu)房最多可申請(qǐng)80萬(wàn)元公積金貸款來(lái)計(jì)算，同樣是30年的貸款，公積金貸款可以比商業(yè)貸款省下36.94萬(wàn)元利息。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金貸款利率隨商業(yè)貸款利率上調(diào)，是為了傳遞同步加息的信號(hào)，防止樓市熱錢借公積金炒房。如果不同時(shí)調(diào)高公積金貸款利率，那么公積金貸款和商業(yè)貸款之間的利差將擴(kuò)大，不排除有人轉(zhuǎn)借公積金進(jìn)行炒房。
值得注意的是，隨著樓市調(diào)控的深入，地方政府也在限制利用公積金的低息貸款購(gòu)買多套房的行為。廣州市前不久就出臺(tái)政策，明確利用公積金貸款購(gòu)買第2套房的，首付比例不低于五成；禁止利用公積金購(gòu)買第3套及以上的住房。
對(duì)于這次加息，理財(cái)專家建議市民可以考慮進(jìn)行公積金和商業(yè)組合貸款，以節(jié)省未來(lái)的利息支出。由于未來(lái)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很有可能就此進(jìn)入加息通道，有條件的家庭也不妨考慮縮短還款期限，減少利息開(kāi)支。
業(yè)內(nèi)分析：開(kāi)發(fā)商必降價(jià)售房
近來(lái)樓市調(diào)控政策頻出，商業(yè)貸款和公積金貸款利率又同步上調(diào)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這些都將進(jìn)一步抑制樓市的投資行為。
保利地產(chǎn)代理市場(chǎng)部總經(jīng)理吳定金認(rèn)為，住建部上調(diào)公積金貸款利率屬于央行加息的配套措施，回顧歷次利率調(diào)整都會(huì)帶動(dòng)公積金貸款利率的相應(yīng)調(diào)整。“之前銀行利率過(guò)低，投資客考慮到資產(chǎn)保值會(huì)投資房地產(chǎn)�，F(xiàn)在利率上調(diào)將減弱通脹預(yù)期對(duì)樓市的刺激作用，加息讓資金的利用成本增高，未來(lái)還有可能出臺(tái)房產(chǎn)稅，在一系列調(diào)控措施的夾擊下，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的熱錢將受到抑制�！�
大銀家按揭董事總經(jīng)理黃家榮昨日分析指出，當(dāng)前樓市的泡沫嚴(yán)重，政府調(diào)控是必然現(xiàn)象。據(jù)大銀家的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在其公司辦理按揭貸款的案例中，有70%屬于自住需求，30%屬于純投資行為。對(duì)于此次調(diào)控對(duì)樓市的影響，黃家榮坦言必將導(dǎo)致樓價(jià)的下滑。“中國(guó)房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象越來(lái)越嚴(yán)重。現(xiàn)在利率提高了，購(gòu)房者的成本也就提高了，這將大大打擊購(gòu)房者的購(gòu)買決心，接下來(lái)的樓市成交必將下滑。樓市成交量下滑，開(kāi)發(fā)商房子賣不出去了，為了保證運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商必將降低樓價(jià)售房。”