既為節(jié)約成本，又為工作便利，部分無力購房的年輕白領和高校畢業(yè)生選擇了在市中心和黃金地段“廉價租房”——群租。記者經過多天探訪后發(fā)現，群租現象目前在市中心小區(qū)愈演愈烈，專門操作群租房業(yè)務的中介自稱“獨立經紀人”，一些房源掛出3天不到就被摘走。
圖片是假的，承諾是空的
“個人房源，出租靜安寺旁帶電視寬帶實墻單間，800元/月”。“7號線長壽路地鐵附近精裝全配單間出租，700元/月。”近期正打算租房的康女士點開租房網站時，發(fā)現許多房源的租價明顯低于其實際價格，如靜安寺一帶，房租最低價格不低于2000元。然而，網站上顯示的圖片以及部分評價卻十分“誘人”，房間不僅寬敞明亮，還可以選擇合適的鄰居，如白領、大學生等。
面對網上的信息，康女士半信半疑的撥通了中介電話，仔細詢問后，對方肯定地表示這些房源性價比高，而且“安全可靠”。幾經考慮后，康女士決定去看房，然而，等待她的卻是不折不扣的群租房。
記者隨后在某大型租房網站發(fā)現，靜安區(qū)內低于1000元的租房信息竟然多達800余條。“很明顯，其中大部分是群租信息。”一名房產經紀人肯定地表示。“網上的圖片都是忽悠房客去租房的，所謂的一些承諾也只是空談。”
11個隔間3天內基本租完
記者日前根據網上信息，來到了靜安區(qū)延平路上的三和花園，一名自稱“獨立經紀人”的肖小姐熱情地接待了記者，一邊分析房產大勢，一邊了解租房需求。當記者提出“便宜、干凈、安全就行”的標準，該獨立經紀人立即開始撥打電話聯系。“是來看房的？”不久后，一名男子與記者會合，略顯警惕地問道。在互相確認身份后便帶記者來到了一間位于大樓底層的群租房。這名男子自稱“房東”，并表示不用理會這里的保安。“門禁卡到時候都會給你們的，不用擔心。”
在該群租房里，僅辟出一條狹窄的過道供人行走，從外到里共有11個隔間，全部房門緊閉，讓人頓生壓抑感。從每個隔間門的設計位置，可以大致推斷出每個隔間面積不超過5平方米。800元的房間沒有窗，小木床和小電視機柜之間需要側過身來才能站得下，而兩面頂著墻頭置放的小床，其床尾和另一側墻壁之間的距離也只夠站下一個人，“收入一般的人，租這種房子是最劃算的，這種地段這個價也只能住這樣的隔間了。”這名“房東”說，這套房子有100平方米以上，是自己購買的二手房。“這個地段這樣的房子特別好租，消息一掛出去，3天之內就全租出去了，現在只剩下這間800元的。”
4平米不帶窗，月租800元
在靜安區(qū)一戶群租房內，記者遇到了兩位房客是一對小夫妻，妻子是一家公司的部門主管，丈夫從事美術設計。“住房實在是生計難題，上班又要節(jié)約成本，選擇違規(guī)的群租房情非得已。”這對夫妻表示。
據業(yè)內人士介紹，在靜安、盧灣、黃浦等市中心地段，一間使用面積約4平方米，且不帶窗戶的小隔間，月租需要800元。面積稍大的則為850元和900元不等。一位地產經紀有限公司的經紀人告訴記者：“在靜安區(qū)，基本上租金在1300元以上的，才能保證不是群租房。”而在本市部分黃金地段，一個主臥衛(wèi)生間分割出來的隔間，甚至可以租到2000元左右的高價。
記者了解到，群租房之所以吃香，是因為與房價上升相比，群租房的價格一直比較穩(wěn)定。群租房和正規(guī)出租房的市場需求很穩(wěn)定，房客主要以收入不高的打工族和學生為主，再加上許多“專業(yè)二房東”手頭積累的豐厚資源，所以群租房的房租并沒有很明顯地上浮。
一位徐姓的經紀人告訴記者，大可不必擔心檢查，并且聲稱“會和物業(yè)搞好關系的”。上海恒隆律師事務所律師宋安成表示，物業(yè)公司應有勸阻群租的義務。對于成立業(yè)委會的小區(qū)，應將禁止群租的條例加入業(yè)主規(guī)約，通過物業(yè)加強對群租的管理。“由于群租是違法行為，租客的利益無法得到保障，并存在一定的人身安全問題，如火災、盜竊等。”