11城市住宅限購政策
隨著廣州宣布限制每戶家庭購買一套房后,中國目前已有11個大城市出臺住宅實施限購令的其他10個城市是:北京、上海、天津、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門、三亞。
據媒體報道,各大城市與4月樓市調控所產生的完全不同,新一波糾紛主要是因為行政指令計劃不準買房造成的。而上一波退房潮也開始隱現,引發購屋者與發展商的糾紛則是由于樓市調控導致購房者預期房價降,而出現的恐慌性退房現象。
深圳中原地產市場部總監王世界推算,在深圳因限購令而被困的房產大約占總成交量的兩成,9月深圳二手房成交1萬5000套,9月最后一周的新房成交量約為2000套,按兩成計算,深圳一、二手被限房產總量將超過3000套,約占年度成交總量的十分之一。
王世界表示,退房主要集中在簽了認購書而未網簽者,以及交了定金而未過戶者,這將引致很多糾紛。
11城市“限購令”細則對比
“限購令”成為二次房地產調控的重點。目前北京、上海、天津、廈門、福州、寧波、杭州、南京、深圳、廣州、三亞等十城市均出臺相關“限購令”細則。
天津“限購令”稱,在天津市暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自本通知發布之日起,天津市及外省市居民家庭在天津市內六區范圍內只能新購一套商品住房。對違反規定購房的,房地產登記機構不予受理權屬登記手續。
違反限購令或將無法辦房產證
有的城市由于個別購房人超出當地規定的家庭限購套數,引起了一些經濟和法律糾紛,給購房人帶來了重大風險。住房和城鄉建設部日前發布風險提示,提醒購房人及時了解調控政策,避免由于違反限購套數,導致無法辦理合同備案或房地產登記的情況發生。
住建部有關負責人強調,購房人應當如實準確申報家庭組成情況及住房情況,不要輕信房屋銷售人員、經紀人員所謂的“規避建議”或“幫助規避”的承諾,更不要采用假證件、假材料等方式購買住房,防止因申報情況與實際不符導致不能辦理房地產登記等現象的發生。