“滬12條”樓市新政出臺后，多數銀行對用消費貸款購房的行為“卡死”。
借道消費貸款的“曲線房貸”，通道正越來越窄。早報記者昨日從滬上多家銀行了解到，10月7日“滬12條”樓市新政出臺后，大部分銀行已對用消費貸款進行購房的行為“卡死”，部分銀行甚至將在一段時期內暫停受理消費貸款。
消費貸款部分暫停
盡管尚未接到正式通知，交通銀行一位房貸業務經理昨日稱，已聽說該行將暫停消費貸款的消息，“現在是非常時期，房貸政策也非常緊張，消費貸款也要停一段時間。”
不過交通銀行電話客服人員仍表示，該行的消費貸款有個人耐用消費品貸款和個人汽車消費貸款兩個產品，具體放貸需視個人資信情況和貸款行的審批情況而定。
除交通銀行外，建設銀行、農業銀行均明確表示，消費貸款的用途不能是購房。農行一位支行負責人昨日在接受早報記者采訪時表示，不再受理公積金裝
修貸款。工商銀行電話客服稱，如果以房屋抵押形式申請貸款購房，則不被認為是消費貸款，按購房貸款的標準執行。與此同時，滬上某城商行亦表示，“暫緩”以
購房為用途的消費貸款。
消費貸款主要是指借款人用于買車、旅游、裝修、留學等消費用途的貸款，按國有銀行現行標準，買房不被納入消費貸款的可用領域。消費貸款一般包括持證抵押貸款和無抵押信用貸款兩種形式。
上海市在10月7日發布《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》中稱，各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。
與此前銀行將消費貸款先打給借款人，再由借款人自行消費的做法不同，目前銀行以“實貸實付”的方式直接將錢打給借款人進行消費的商家。比如，用于買車的消費貸款，銀行會直接將款打到車行，同時要求借款人向銀行提供相應的發票和POS單。
業內人士表示，受10月7日“滬12條”樓市新政影響，各家銀行對于消費貸款的資金流向和用途控制將會更加嚴格。
目前，滬上多家商業銀行最新調整的房貸標準是：三套房一律不做，二套房按照最嚴苛的標準——“認房又認貸”執行。比如，借款人名下已有兩套房
產，沒有任何貸款記錄的情況下申請房貸將被視作第三套房房貸“被拒”；又比如，已有兩次貸款記錄的借款人，如果貸款還清，房子賣掉，名下沒有任何房產，亦
視作申請第三套房房貸。
“曲線房貸”仍未絕跡
盡管知情人士表示，目前絕大多數銀行已在審批和放款流程上對被稱為“曲線房貸”的購房消費貸款叫停，但“曲線房貸”在貸款中介中仍有空間生存。
據了解，在一些小銀行，消費貸款仍可通過“操作”用于購房。滬上一家貸款中介公司昨日向記者表示，只要購房者手上握有一套沒有貸款的房產作為抵
押物，就可以較基準利率上浮10%的標準獲得用于購房的消費貸款，“我們和銀行的關系很好，可以幫你操作，不是以買房的名義，銀行會把錢打到第三方公司的
賬戶上。”
對上述暗度陳倉的做法，有銀行業人士提醒，此次調控力度空前，房貸政策的執行只會越來越嚴格，對于中介給出的包辦貸款等承諾，買房人不要輕易相信，以免上當。