昨天，人民銀行營業管理部發布2010年三季度北京市城鎮居民購房需求問卷調查結果。調查顯示：認為房價高的居民占比仍較高，居民對未來一年房價的上漲預期重新超過下跌預期。

　　六成居民認為房價高

　　認為房價高的居民占比連續兩個季度回落。本季，認為房價太高的居民占比61.3%，環比上季下降4.9個百分點；認為房價偏高的居民占比31.5%，環比上季上升2.5個百分點；認為房價合適的居民占比6.7%，環比上季上升2.3個百分點；認為房價較低的居民占比0.5%，環比上季上升0.1個百分點。

    上漲預期超下跌預期

　　與二季度居民對未來一年房價的下跌預期一度超過上漲預期不同，本季認為未來一年房價上漲的居民占比居首，達到37.4%，高于上季14.9個百分點；認為未來一年房價下跌的居民占比19.4%，低于上季15個百分點。本季，在有購房需求的居民中，投資性購房居民占19.7%，環比上季增加2.7個百分點。

　　對兩限房需求增加

　　調查顯示，本季有購房需求的“80后”居民占全部有購房需求居民的60.2%，其中，78.1%的居民購房以自住為主。
　　本季，有購房意愿的居民需求的購房類型與上季變化不大，居民購房類型仍然以新建商品房為主，而居民對于兩限房的需求則呈現穩定上行的態勢，其占總需求的比例由2009年第一季度3.9%增長至本季的10.1%。

　　解讀 兩大主因推動成交量放大

　　渤海證券宏觀分析師杜征征表示，盡管國家上半年以來推出了較為嚴厲的房地產調控措施，但是在沉寂了幾個月之后，房地產價格仍僵持不下，近期成交量較前
　　期有較大幅度的回升。剛需的釋放與新盤集中入市是推動成交量放大的主要原因；調控政策針對性與執行力度欠佳、去年以來貨幣供應大量增加以及地方土地財政現
　　狀是房地產價格至今僵持不下的主要原因。現在看來，房地產調控進入了第二波的觀察期，如未來房地產價格仍舊走高，后續政策仍會繼續推出。

　　新政出臺購房意愿“一落千丈”

　　據京城專業個貸機構“偉嘉安捷”了解，政策出臺后的第二天，客戶咨詢量大大上漲，不少準備節后簽單的客戶更是在新政出臺后提早簽訂合同，試圖能搭上政策的末班車。此輪新政出臺后，北京各家銀行嚴格執行政策，致使購房意愿“一落千丈”。
　　“偉嘉安捷”認為，政策出臺后，對于第四季度的北京房貸市場將會產生很大的影響，預計到年底之前在宏觀調控政策基調不變的市場環境下，整體交易走勢有可能繼續下滑。