專家認為，政策調控下京滬慘淡在情理之中，而深圳火爆有點反常，應引起足夠重視

　　國家有關部門國慶長假前出臺的一系列房地產調控政策正在產生影響，“十一”黃金周樓市未能迎來開門紅，北京、上海、南京等地樓市成交慘淡，這與9月份樓市成交火爆的情況形成巨大反差。但與此同時，深圳樓市卻表現火爆。接受《經濟參考報》記者采訪的專家認為，政策力度空前，對人們的心理預期已產生明顯影響，濃厚的觀望氣氛恐令“銀十”難現。而對深圳樓市表現，專家認為，這種情況有點反常，應引起重視。
　　根據北京市房地產交易管理網和偉業我愛我家市場研究院的統計顯示，10月1日至6日，北京全市新建商品房(不包括經適房和限價房)網簽總量為782套，環比國慶節前6天(9月25日至30日)的3939套，跌幅超過了80%，與9月同期相比也有近51%的跌幅；與此同時，二手住宅成交量也出現了大幅萎縮。10月前6日北京全市二手住宅網簽總量僅為138套，環比國慶節前6天的5351套，跌幅達97%，與9月同期相比跌幅也有94%。
　　北京發生的情況并非個案，上海、南京等地也出現了成交慘淡的情況。據南京市網上房地產的統計，國慶期間南京商品住宅認購量急轉直下，從國慶前的日均200多套，迅速萎縮到100套左右，下滑近5成。
　　上海網上房地產數據顯示，9月份最后4天成交量瘋長，27日至30日商品房分別成交1090套、1093套、1201套和1318套，商品住宅分別成交896套、827套、989套和1042套，遠遠高于往日成交量。但9月29日系列調控政策出臺后，“十一”長假前三天上海基本沒有成交量，隨后幾日成交量則下降到幾百套，其中，6日共預售各類商品房401套。
　　記者了解到，10月6日，上海為期四天的“假日樓市”落下帷幕，根據主辦方的統計，四天共有14萬人次觀展，比去年10月同期房展會還要火爆，但不少開發商表示，此次看房人雖多，由于受到新政影響，出手相對謹慎，人流上漲并沒有帶來好的現場簽約率。
　　記者5日在現場看到，不少樓盤都推出了優惠措施吸引購房者，但房價并沒有實質性下降。一家開發商宣稱房展期間簽訂意向最多可優惠25萬元，幾位看房者告訴記者，即便是優惠價每平方米還是比周邊樓盤高出近2000元，所謂優惠只是拔高房價再降下來而已。一位參展人員告訴記者，這幾天看房倒是有300多人，但現場簽約的寥寥無幾，大多是觀望。
　　和北京、上海等地樓市成交遇冷不同，2010中國深圳(秋季)房地產交易會10月5日落幕，盡管國務院剛出臺了新的調控政策，深圳也出臺了“限購令”，但這并未阻擋市民參觀秋交會和看房購房的熱情。
　　據初步統計，本屆秋交會參觀人數達到了20多萬人次。秋交會旺盛的人氣也帶動了深圳新房交易量的放大，據統計，國慶前5天，全市新房成交量為2179套，比去年增長了3倍多。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創今年以來新房成交量的最高紀錄，其中尤以寶安、龍崗為多。相比而言，在“國十條”頒布后的春季房地產交易會上，深圳全市新房成交量僅為129套。
　　中原地產代理(深圳)有限公司的市場部總監王世界表示，雖然深圳市規劃國土委網站上公布的房地產每日成交信息有一定的滯后性，但從中也說明深圳市民對深圳的樓市有信心。他同時表示，國務院9月29日出臺房地產調控政策后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻出現了急劇上升的情況，確實有點反常，應引起足夠的重視。
　　對于多地樓市出現成交遇冷的情況，亞豪機構副總經理任啟鑫接受《經濟參考報》記者采訪時說，受“十一”黃金周的傳統假期因素影響，成交量出現環比“腰斬”的情況比較正常。與成交量一路走高的9月相比，十月前幾日成交量出現銳減，主要是因為9月底新一輪樓市打壓政策的出臺，從而產生了直接的“化學反應”。
　　任啟鑫認為，新一輪政策的作用時間恐怕會更加曠日持久，作用程度也會更深一些，之前成交量回升或將引發的市場“回暖”也戛然而止，“銀十”難現。同時，四季度樓市將充斥著各種調控聲音，有著更多的不確定性，開發商也將面臨新一輪挑戰。
　　中國房地產學會副會長陳國強告訴記者，十月前幾日樓市成交出現低迷的情況，與節前出臺的一系列調控政策息息相關。此次政策力度空前，對人們的心理預期已產生了明顯影響，不僅降價的預期較為強烈，而且觀望氣氛也較為濃厚。因此對十月份的樓市成交狀況不要抱太高的預期，以往“銀十”火爆的成交場面恐難再現。
　　陳國強認為，房地產開發商應客觀、冷靜地分析當前形勢，杜絕僥幸心理，如果盲目樂觀不能適應市場形勢即使調整銷售策略，必將受到政策和市場的重創。