“各家銀行在認貸和認房上執行力度不一，我們銀行執行得很嚴格，因此業務很難做。”昨日，某股份制銀行一支行個貸部人士對《第一財經日報》表示，以廣州為例，一些當地的小銀行既不認房又不認貸，以此搶占市場份額；此外，一些變相返點現象又悄然小范圍開閘。
目前住建部和銀監會聯合檢查小組已開始對國內部分一線城市進行督導檢查。
“25日下午，在廣州，銀監會以及住建部有關人士等一行已經召集了各大銀行開會，就二套房貸的執行情況進行督導，各大行都講了自己二套房貸執行情況以及建議。”
某國有銀行廣東省分行的一位人士對本報表示。
檢查督導多城市二套房貸執行情況
上述人士稱檢查涉及的八大城市為北京、上海、廣州、深圳、三亞、南京、杭州和廈門。日前，銀監會和住建部已經在北京聽取京城各大銀行的匯報情況。
某股份制銀行總行個貸部人士對本報表示，根據監管的要求，檢查內容包括各銀行二套及以上住房執行的利率、首付成數、發放二套及以上住房的貸款比數，以及各銀行二套及以上住房認定等情況。
該人士稱，銀監會和住建部聯合檢查組要求銀行業在國慶節前做完檢查，國慶節后匯總報告，“有無相關政策出臺，可能視檢查情況而定。如果檢查組發現銀行對新‘國十條’房貸政策執行力度不行，可能加大處罰力度，比如先對個別銀行進行警告，再對銀行業整體房貸增量規模進行壓縮。”這一說法尚未獲得監管部門的證實。
多家銀行個貸條線相關負責人對本報表示，在新“國十條”的影響下，今年的房貸業務受到很大影響。“下半年每個月房貸新增的投放量只有上半年月均的一半。”上述股份制銀行總行個貸部人士對本報說，銀行業整體的情況大概與該行這種情況相似。
而前述國有銀行廣東省分行人士對本報說：“現在我們的業務量確實下降很快，7月份新增房貸不到4000萬元，這是什么概念，簡直等于沒有做。”
“部分銀行既不認房又不認貸”
本報在采訪中發現，雖然新“國十條”等規定對二套房貸的認定等做了嚴格規定，但實際操作中不乏銀行暗中打擦邊球。以廣州為例，日前有銀行個貸部人士對本報抱怨，一些本地的小銀行在認房和認貸上執行不嚴，以此搶占市場。
“廣州八大老區的住房數據在廣州市房管局可以查到。在我們銀行貸款，我們要給客戶開介紹信，去市房管局調出自己的住房擁有數據，行里要核實是否二套房。這種操作有點麻煩，有時候去房管局也不一定能查到，因此一些銀行并不主動要求客戶去房管局調數據。”上述股份制銀行支行個貸部人士對本報表示，一些銀行因此對“認房”執行并不嚴格，要求客戶寫承諾書，聲明自己并無二套房，再發放貸款。
而在“認貸”上，同樣有一些本地銀行執行不嚴，“如果征信系統顯示貸款已經還清，有些銀行就按首套房來貸款；又比如，如果9月初還清貸款，9月底就申請貸款買房，但此時征信系統可能還未來得及顯示貸款已還清，客戶只要聲明也可以按首套房來貸款。”一股份制銀行個貸部人士表示，因為這種情況，一些中介將貸款單子集中介紹到這些銀行。
也有一些銀行認為，這種“認貸”上的違規操作或屬極少數情況。
變相返點再現
此外，廣州一些銀行內部人士透露，目前房貸返點的情況又有小范圍開閘。而在今年年初，包括廣州在內的全國多個城市已經明令下文，禁止各種形式向中介返點。
某股份制銀行人士介紹，就其同行交流的信息，在廣州，一些股份制銀行以業務接待費、營銷費用等形式，現金向中介支付返點費用。
“就我所知，某股份制銀行的返點費在0.2%左右；還有銀行向中介支付高額評估費用，返點費大概在0.3%。按揭公司等中介可以直接拿發票去找銀行報銷，銀行個貸客戶經理就以現金形式支付給中介。”上述人士透露，這種變相返點主要存在于少數股份制銀行。與去年相比，今年的返點費用降低，去年普遍的返點費水平在0.5%~0.8%之間，高的可以達到1.2%。