從中秋小長假房地產的市場狀況來看，一方面有徹夜排隊購房的熱鬧場面，也有開發商打折促銷的被迫之舉，可謂亂象叢生，撲朔迷離。
偉業我愛我家市場研究院認為，新盤的集中入市，以及保障房的大量開工建設，將穩定市場預期，加大第四季度的房源供應。此外，基于逼近年底，銀行金融信貸政策的趨緊，以及目前市場上并未出現投資投機炒房客大量回場的原因，8、9月份房價出現的房價小幅反彈的勢頭在第四季度或將很難延續，而房價在整體企穩的背景下，將出現分化。
一、二手房房價的分化
根據我愛我家市場研究中心的統計數據表明，雖然8、9月份的二手房均價出現了小幅反彈，但目前的房價與四月最高點時相比仍有7%左右的回落，所以二手房價尤其是熱點區域的二手房價的回落空間已經非常有限，此外二手房小業主在目前并無更好投資途徑的前提下，出手套現的意愿并不強烈，這也將影響二手房價的進一步下降。反觀一手房，新政后的降價幅度并不明顯，隨著“預售資金監管的執行”，管理層對捂盤惜售行為的嚴厲打擊，以及年底房地產上市公司對公司業績的訴求，都將進一步加快新盤價格的回落。由此，一、二手價格分化的趨勢將日益明顯。
二、城區和郊區房價的分化
春節過后，通州、望京等遠郊區域的房價出現了瘋狂上漲，這也嚴重透支了這些遠郊區域房價進一步上漲的預期。而歷史經驗證明，這些區域的房價對政策也將更加敏感，波動也會更大。從新政出臺至今，四環外的房價降幅明顯偏高，特別是3月中旬到4月中旬漲幅較大的區域，二手房價格回落超過20%，新房開盤價也低于預期15%以上。而城市核心區的房屋因其地段的稀缺性，教育、醫療、購物、娛樂等配套設施的完善性，房價受政策影響而產生的波動也將更輕微。三環以內的許多成熟商圈、重點學區和多條軌道交通交匯的節點，房價十分堅挺。偉業我愛我家市場研究院認為，進入第四季度，這種城區和郊區房價的分化將進一步拉大。
三、新盤和老盤的價格出現分化
新盤由于不存在前期價格壓力，價格調整更加靈活，而目前，許多順勢而為的開發商大多會選擇低價入市，以價換量。而規模大、周期長的老盤受前期定價的羈絆，為避免出現前期業主退房潮等尷尬局面，定價也大多不會低于前期價格，即便有降價的愿望，也會采用贈送等一些促銷手段或通過二手門店拋售尾房的迂回方式降價，直接降價的幅度和可能性遠不及新盤。而據偉業我愛我家市場研究院的統計和預測，這一趨勢目前也有越演愈烈之勢。