為嚴打房產中介公司聯手開發商進行內部認購、弄虛作假、加價倒賣等行為,上海市工商局將進行為期一個月的專項治理。
上海市工商局近日下發的一份《開展房地產中介市場專項整治的通知》稱,自9月15日起至10月15日,工商局將聯手房管、物價等部門集中開展房地產中介市場專項整治行動。
在嚴打房產中介與開發商串通加價倒賣之前,上海市政府多個部門已經接連推出了幾項針對房地產的措施。
9月20日,上海財政局收緊了房產契稅優惠政策。新政策規定,在滬共同購買人中,如有一人有過購房記錄,則不能享受1%的優惠稅率。近日有開發商告訴記者,上海最新申請的銷售單價超過3萬元/平方米的新盤,將送交由市一級部門完成審批,而此前由區縣即可對其進行核準。
業內人士分析,收緊房產契稅是為加大投資客炒房成本;而3萬元/平方米樓盤入市的規定,則意在平衡銷售均價,防止上海房價短期內再次快速上漲。
整治開發商內幕交易
從9月15日起開始的這項為期一個月的專項整治,恰逢房地產市場傳統的“金九銀十”之際。也是房產交易的一個高峰時期。通過專項整治,上海工商局將配合上海市住房保障局和上海市物價部門查處房產中介或經紀人與開發商串通,聯手內部認購、弄虛作假、加價倒賣的行為。
“開發商和房產中介之間進行內部交易和加價倒賣行為,被查明屬實的,將對中介公司人員和開發商銷售人員進行懲治。”上海市工商局相關人士告訴記者,此舉的目的是為了防止開發商串通房產中介進行內部認購、加價倒賣,給市場傳達出樓盤房源緊張等不利于市場穩定的信息。
上海住房保障局辦公室人士告訴記者,此次配合工商局的整治是防止投資客在樓市成交上升的時候,通過與開發商的內部關系進行虛假交易,抬高樓價。該人士表示,引起政府干預的直接原因,是媒體曝出的上海灘大寧城涉嫌內部交易的事情。
上海灘大寧城項目7月16日開盤當天,關注該樓盤的購房者卻發現,可供選擇的房源已經不多了。有購房者在論壇上表示,這是因為該樓盤房型和位置都不錯的房源早已經被“預定了”。“一期的成交價明顯低于二期,三期的要比二期貴。很明顯,只要拿到一期的房源,等三期的房源開出來,一轉手就可以賺一大筆錢。”一位購房者在房產論壇上表示。
有媒體報道,在上海灘大寧城銷售期間,一些尚未取得房產證的景觀房源已在中介掛牌,價格比售樓處的要高出不少。
易居中國分析師薛建雄指出,在9月滬樓市成交量回升的時候,價格上漲的勢頭開始顯現。一些投資客看中這個機會,開始再次進入樓市炒作,賺取差價。
“上海政府部門的專項行動主要是樓市的投機行為,目標是遏制房價過快上漲,維持市場穩定,防止短期內出現價格大面積上揚。”第一太平戴維斯董事長劉德揚表示。
嚴管高價房
在嚴打房產中介與開發商串通加價倒賣的同時,上海市政府相關部門9月以來先后出臺了幾項針對房地產的措施。
9月2日,上海住房保障局突然下發了加強房地產監管和商品住房預銷售行為的通知,再次強調“3萬平方米以下樓盤必須一次性上市預售”的規定。9月20日,上海財政局收緊了房產契稅優惠政策。新政策規定,在滬共同購買人中,如有一人有過購房記錄,則不能享受1%的優惠稅率。
在收緊契稅優惠政策的同時,就部分外資銀行以消費貸款的名義曲線發放房貸,上海銀監局9月15日重申:各項消費貸款不得作變相房貸。
此外,上海房管部門還加強了對高價樓盤的監管。
近日有開發商告訴本報記者,上海最新申請的銷售單價超過3萬元/平方米的新盤,將送交由市一級房管部門完成審批,而此前由區縣房管局即可對其進行銷售核準。
據了解,上海房管部門將對高價位樓盤的銷售實行“一房一價”的措施,防止開發商“坐地起價”。同時,滬房管部門還將對新房的入市進行更嚴的監管,對3萬元/平方米以上高價樓盤的銷售進行“重點復核”。
“上海將加強房地產市場監測,根據市場變化及時采取更有力的政策措施,穩定市場預期,保證樓市調控取得實效。”上海市住房保障局副局長龐元表示。
滬房管部門對高檔房預銷售入市進行監管,已經讓一些樓盤放緩了入市腳步。長寧區一家開發商向記者透露,近期一些高檔樓盤入市的節奏有所放緩。“靜安區一個售價預計在6萬元/平方米的樓盤本來要在9月份推出新房,但最近該樓盤的開發商被管理部門告知,開盤日期應'適當推后’。”這位開發商說。
中原地產研究員劉淵指出,上海房管部門加強對高價房的監管是為了“平衡房價”。“高檔房成交量一放大,上海商品房的均價馬上就被拉高。而且這給市場上傳導出一個信息,滬房價可能會繼續上漲,這可能會引起普通商品房價格的上漲。”
第一太平戴維斯監測數據顯示,均價在3萬元/平方米以上的住宅成交量是7月的2.1倍。而8月份上海商品住宅的成交均價環比7月上漲9.54%,再次沖高至2.11萬元/平方米。
劉淵向記者表示,監控高檔房,就是抓住了房價上漲的“帶頭大哥”,防止其它普通商品房在“金九銀十”期間也跟風漲價。
美聯物業總經理丁偉指出,當前樓市成交的放量是建立在前幾個月壓抑需求的基礎上,并不代表行情已經全面回暖。“政府是否會再次出重手調控,將對樓市產生重要影響。”丁偉表示。