樓市調(diào)控至今已有20周，在僵持氣氛濃厚的市場背景下，盡管8月決策層一再發(fā)出調(diào)控從緊的聲音，部分城市暫停了3套房貸，土地清查、預(yù)售監(jiān)管等從緊消息接連發(fā)出，但來自專業(yè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，樓市高房價并未得到遏制，相反全國多地房價反而出現(xiàn)變本加厲的上漲。二輪調(diào)控或已箭在弦上。
據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新市場報告，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中寧波上漲最為明顯，漲幅高達(dá)125.14%。所監(jiān)測的34個城市中，有17個城市房價出現(xiàn)不同程度上漲，其中武漢漲幅最大，環(huán)比上漲46.5%。
許多城市成交量放大和價格反彈正在讓未來樓市變得愈加撲朔迷離。此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年第四季度將是調(diào)控政策集中顯效的時候。開發(fā)商可能因資金回籠而放盤，導(dǎo)致新樓盤集中上市。因此，“金九銀十”這一傳統(tǒng)旺季可能是買賣雙方高度僵持后的一個關(guān)鍵點(diǎn)。
從8月底剛剛公布的上市房企年報看，約有70%的房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績還沒有完成全年的一半任務(wù)。“我覺得開發(fā)商現(xiàn)在鉚足了勁就準(zhǔn)備在9月、10月‘絕地大反彈’，把上半年的損失奪回來，只有奪回來，資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)才能落到一個合適的位置”，SOHO中國董事長潘石屹近日道出了開發(fā)商的想法。
有開發(fā)商認(rèn)為，購房者經(jīng)過長時觀望心理底線也在調(diào)高，在銷售旺季到來之前逆勢漲價主要是試探市場，從目前看地產(chǎn)龍頭企業(yè)的樓盤人氣多在上升，這預(yù)示房價短期不會有大的下跌。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二輪調(diào)控或已箭在弦上。8月以來房地產(chǎn)市場超出預(yù)期的反彈，正逼迫政府研究更嚴(yán)厲、更有效的調(diào)控措施。根據(jù)政策部門掌握的數(shù)據(jù)，除北京外，大部分地區(qū)對二套房信貸政策執(zhí)行不力。因此二次調(diào)控最有可能對開發(fā)商停放貸款及加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管，通過卡斷開發(fā)商資金鏈的辦法，迫使開發(fā)商降價。此外，也將更嚴(yán)格地執(zhí)行二套房、三套房政策，甚至完全禁止購買三套房政策。