在開發商期待的“金九銀十”樓市旺季中,國貿秋季房展昨天上午如期開幕,和往屆秋展爆棚的交易氛圍相比,本次觀展的購房人普遍看跌房價,其中,工薪階層感覺四環內房價仍然過高,而一些投資客更是抱著“房價停漲就先不買”的心態。在如此濃重的觀望氛圍下,參展外地樓盤近半年來出現停漲。
記者在現場看到,部分外地城市房貸政策的收緊直接影響了北京購房人在當地購房的熱情,以致燕郊樓盤天洋城展臺內,看房人稀稀拉拉,且多是外地人。多個燕郊樓盤銷售人員表示:“如果北京人買房,不能提供當地一年以上的完稅證明,那么,購買首套房則按照第二套房貸政策,首付至少五成,第二套房首付則為六成。”
天洋城每平方米7800元、星河185每平方米8200元……從展會報價不難看出,與樓市調控政策出臺前舉辦的國貿春展相比,燕郊等地的北京周邊外地樓盤已出現停漲或降價。但即便按此價格購房,首付提高后,北京人買一套90平方米的兩居室,至少要比以前多交20萬元的首付款。
雖然8月以來樓市交易量回升,但這些“利好”不足以支撐開發商輕易提價。“長陽半島10月初開盤的三期1、2、3號樓,價格比二期1.56萬元的均價可能還會略降。”萬科展臺銷售人員介紹,為了緩解業主入住后周邊配套尚不完善的矛盾,樣板間未來還將被改造為娛樂會所。
大興新城首邑溪谷銷售負責人表示,由于目前北京房價走勢仍不穩定,該項目在最終定價時,還要借鑒周邊金地仰山等新盤和二手房價格。這位負責人也承認,大興地區土地供應充足也是開發商不敢貿然提價的因素。大興區國土分局日前發布,260多公頃土地進入一級開發階段,其中一半以上是住宅用地,預計一兩年內可籌備上市。